阿明幫你看建案｜南屯楓樹「精晨LIFE SHOW」：66戶小型社區、純3+1房、建材給好給滿

文／賣厝阿明知識+

「精晨LIFE SHOW」是精晨建設在台中市南屯區楓樹里推出的預售案，位在楓樹西街、楓樹六街口，基地539坪，規劃66戶住家加4戶店面。格局全部是3+1房，38到43坪，沒有兩房、沒有小三房，產品定位非常清楚。最大賣點是楓樹里的低密度住宅區、超高標的建材配備、以及1:1.31的漂亮車位比，鎖定的是重視生活品質的換屋族。

以下從社區、建築、格局、機能、品牌五個面向拆解。

社區規劃｜66戶小型社區，車位配比1:1.31超水準

「精晨LIFE SHOW」基地面積539坪，建蔽率50.94%，將近一半的土地拿來蓋房子，另一半留給中庭和開放空間。1幢1棟，地上12層、地下3層，總共66戶住家加上4戶店面。66戶的小型社區，出入相對單純，管理上會比幾百戶的大社區來得輕鬆。

車位配比是這個案子的一大亮點。 66戶住家配92個平面車位，車位配比高達1:1.31。就算你家有兩台車，也完全不用擔心沒車位。一般建案能做到1:1.2就算不錯，1:1.31是前段班的水準。充電設備也有預留，電動車買家可以放心。

公設比34.98%，跟市場均標差不多。公設項目包括接待大廳、空中花園、視聽室、健身房、俱樂部、信箱區、曬被區、茶屋。66戶的小社區能養出視聽室和俱樂部，算是有誠意。管理費用目前待定，以小型社區來說，每坪可能在90到100元之間，40坪的3+1房月管理費大概4,000元左右。

本案為預售屋，預計2029年上半年交屋，等待期約3年左右，中間景氣變化、利率波動的風險要考量進去。

建築規劃｜RC結構，建材配備是最大亮點

結構採RC鋼筋混凝土，地上12層、地下3層。建造執照115中都建字第00168號。營造公司目前待定，建築設計為銘誼建築師事務所。

這個案子最大的亮點不是格局，不是地段，是建材配備。 阿明把關鍵的列出來給大家看：

廚具：Clean up＋林內，日系品牌，質感跟耐用度都在水準之上
衛浴：INAX＋KOHLER浴缸＋LIFEGEAR暖風機，這組合在同等級產品中算高標
地板：德國泰格木地板
窗戶：YKK AP氣密窗＋普特斯防霾紗窗＋Low-E玻璃
門鎖：耶魯電子鎖
其他：歐蘭特電動曬衣機、捷豹車道捲門、崇友電梯、社區EMS系統

建材配備一次給到位，買家交屋後不用再花大錢升級。阿明常說，買預售屋最怕的就是「建材配備寫依現場為主」，精晨LIFE SHOW在這部分資訊透明，值得肯定。

本案為預售屋，無法直接看到施工品質，阿明建議有興趣的鄉親可以多問問精晨建設過去的推案口碑。

格局規劃｜純3+1房38到43坪，沒有小坪數

「精晨LIFE SHOW」的格局規劃非常明確：全部都是3+1房，38到43坪。

沒有兩房，沒有小三房，沒有硬湊的三房。4戶店面加上66戶住家，住家部分全部是3+1房格局。3+1房的意思是，正三房之外多一個彈性空間，可以當書房、工作室、或小孩的遊戲區。38到43坪的3+1房是舒適的尺度，不是那種「硬塞」的產品。這種規劃方式，客群鎖定很清楚：換屋族、有小孩的家庭、需要居家辦公空間的人。

座向規劃朝北、朝南，選擇多元。交屋屋況為標準配備。總價1688萬/戶，這個價格已經公開，在預售屋市場中算是透明直接的作法。貸款成數60%，自備款約675萬，屬於中高階購屋預算。單價和車位價格待定，建議直接到接待會館詢問。

阿明以總價1688萬、38坪計算，單價約44.4萬/坪；43坪計算，單價約39.3萬/坪。以楓樹里的區位來說，這個價格帶落在合理範圍。