阿明幫你看建案｜七期豪宅區也有2千萬小兩房！「紀汎希」24樓成交2,063萬　線上開箱蛋黃區輕奢宅

文／賣厝阿明 知識＋｜建案開箱

台中七期豪宅林立，動輒數千萬元的房價，讓不少購屋族望之卻步。不過，七期也有主打小坪數的住宅產品，讓預算約2,000萬元的買方，有機會選擇市政核心生活圈。

位於西屯區惠中三街的「紀汎希」，由博元建設推出，規劃23至38坪、2至3房，2026年已取得使用執照。公開銷售資訊顯示，每坪開價78萬元起，實價登錄也出現兩房含車位2,063萬元的成交紀錄。

七期核心商圈　百貨、公園、歌劇院都在附近

「紀汎希」位於惠中三街，鄰近台中大遠百、新光三越、夏綠地公園及臺中國家歌劇院。

依房產平台公開資訊，步行至大遠百約2分鐘、歌劇院約6分鐘，實際時間仍依社區出入口、路線及步行速度而異。

周邊可利用台灣大道、惠中路及捷運綠線市政府站，商業、休閒與交通機能集中，是七期核心地段的主要特色。

地上27層、334戶住宅　主打2至3房

依公開建案資料，「紀汎希」基地約1,050坪，規劃地上27層、地下6層，共334戶住宅，另設有店面。

店面戶數在不同資料來源略有差異，建商官網記載11戶，591則記載12戶，實際仍以使用執照及建物登記資料為準。

車位方面，591記載390個平面車位，其他房產平台則有388個的資料，個別物件的車位配置與產權仍須確認。

公設規劃包括接待大廳、會議室、游泳池及Lounge Bar，公開資料顯示公設比約35%。

24樓兩房成交2,063萬　車位就占260萬

根據591實價登錄資料，2026年6月揭露一筆「紀汎希」24樓兩房交易，住宅單價約76.3萬元。

房屋成交金額1,803萬元，車位260萬元，含車位總價2,063萬元。

該戶住宅登記面積約23.6坪，含車位總登記面積約33.2坪。

這筆成交也反映出七期小坪數住宅的價格門檻。即使選擇兩房產品，含車位總價仍可能超過2,000萬元。

不同樓層、格局、車位及成交時間，價格也會有所差異，買方仍應比較最新實價登錄。

管理費每坪100元　公設與停車費一起算

依591及樂居公開資料，社區管理費約每坪每月100元。

以計費面積25坪試算，每月約2,500元，實際還須確認車位管理費及社區收費規定。

此外，公設比約35%，購屋族應仔細查看主建物、附屬建物及共有部分面積，確認實際室內空間。

社區規模達數百戶，又有店面規劃，電梯配置、訪客動線、公共設施維護及管理品質，也是看屋時需要留意的細節。

2千萬買七期門牌　地段與空間各有取捨

「紀汎希」最大的特色，是以23至38坪的小坪數產品，切入七期核心商圈。

百貨、公園與歌劇院都在生活圈內，對重視商業機能及交通便利的購屋族具有吸引力。

不過，小坪數住宅的房間尺度、收納空間及家庭人口需求，仍須實際比較。若有子女就學需求，也應依臺中市教育局當年度學區公告，確認實際門牌的入學資格。

以2,000萬元左右的預算選擇七期小兩房，買到的是市政核心的生活機能，也需要接受較精簡的居住空間。阿明提醒，建案開價、實際成交、車位及管理費都要一起看，才能判斷這筆購屋預算是否符合自己的生活需求。

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