七期豪宅25坪小兩房！「遠雄夏綠蒂」313戶住宅、5戶店面　市政核心新案

文／賣厝阿明 知識＋｜阿明幫你看建案・非業配線上開箱

台中七期長年是豪宅與高總價住宅的代表區域，近年卻有建商開始推出25至40坪的中小坪數產品，希望讓不同家庭組成的購屋族，也能選擇市政核心生活圈。

這次阿明線上開箱的是遠雄建設「遠雄夏綠蒂」，基地位於西屯區惠中路一段與市政北二路口，規劃25至38坪、2至3房，預計2030年第四季交屋。

千坪基地規劃318戶　社區包含5戶店面

依建案公開資料，「遠雄夏綠蒂」基地約1,286坪，規劃兩棟住宅大樓，分別為地上24層、25層，地下5層。

全案共有313戶住宅及5戶店面，採RC與SRC結構，由劉偉彥建築師事務所設計，東源營造承造。

建造執照字號為114中都建字第01798號，土地使用分區為第三種新市政中心專用區。

目前公設比、車位數量與價格、管理費等資訊仍待確認。未來購屋族需特別留意車位配置、電梯數量及店面與住戶的出入動線。

25坪兩房切入七期　小坪數看實際空間

本案主打25至27坪兩房及約38坪三房，相較七期傳統大坪數豪宅，產品規劃更偏向重視生活機能的小家庭、單身族與雙薪家庭。

不過，25坪屬房屋規劃坪數，實際室內使用面積仍須扣除共有部分，並確認主建物、陽台及格局配置。

尤其兩房產品，客廳尺度、收納空間、衛浴配置及採光條件，會直接影響居住舒適度。

百貨、公園、歌劇院集中　市政生活圈是主要特色

「遠雄夏綠蒂」位於七期市政核心，鄰近台中大遠百、新光三越、夏綠地公園及臺中國家歌劇院。

交通方面，可利用台灣大道、惠中路、市政路及捷運綠線市政府站，往返西屯及台中其他區域。

周邊商業與藝文設施集中，但基地位於主要道路附近，不同棟別與樓層仍可能面臨車流噪音、日照及景觀差異。

實際看屋時，應特別確認住宅座向、窗戶位置及周邊建築條件。

開價與實價尚待確認　七期行情不能直接套用

截至2026年11月4日，591公開頁面仍將本案列為預推案，單價、總價及車位價格均待定；遠雄官方網站也標示「即將公開」。

不過，11月2日發布的建案新聞資訊則稱本案已於雙十節開賣，顯示不同公開來源的銷售狀態尚有差異。

目前可查詢的建案實價資料，尚未顯示已揭露成交紀錄。

阿明提醒，附近豪宅與其他新案價格只能作為區域參考，實際仍須比較本案公開售價、車位金額及後續實價登錄，才能判斷合理總價。

預計2030年交屋　資金與房貸安排要提早準備

本案預計2030年第四季交屋，距離目前仍有約4年。

購買預售屋須確認付款期程、履約擔保、工程進度、建材設備及交屋期限。

未來銀行核貸額度，也將依交屋時的鑑價、借款人財務條件及相關授信規定決定。

七期小宅有市場　總價才是購屋關鍵

「遠雄夏綠蒂」以25至38坪產品切入七期市政核心，結合千坪基地、百貨商圈及公園生活機能，產品定位與傳統大坪數豪宅有所區隔。

但目前仍缺乏完整公開售價、車位及公設資料，購屋負擔與實際室內空間尚待進一步確認。

七期小坪數產品提供不同居住需求的選擇，但單價與總價仍是購屋決策的核心。待正式銷售條件與實價登錄資料完整後，才能更具體評估這個建案的市場定位與購屋負擔。

#阿明幫你看建案 #遠雄夏綠蒂 #遠雄建設 #台中七期 #七期預售屋 #西屯區建案 #七期小兩房 #夏綠地公園 #台中國家歌劇院 #台中買房 #非業配開箱 #賣厝阿明知識+