夫妻想買第三間房？銀行不會告訴你的貸款真相！
最近有位客戶很苦惱地問我：「我和太太名下各有一間貸款中的房子，現在想買第三間。如果把太太名下的房子過戶給我，這樣用太太的名義買第三間房，貸款條件會不會比較好？」這個問題其實很多換屋族都會遇到，讓我來告訴你銀行的真實審核方式。
首先，殘酷的事實是：短期內夫妻移轉房產，對貸款條件幾乎沒有幫助。為什麼這麼說呢？因為銀行現在審核貸款時，都會特別注意以下幾點：
你太太名下的房子過戶給你，只要是短期內辦理的，有些銀行會認為這是「刻意規避貸款管制」，對你們的貸款評分不利。
現在買第三間房的限制非常嚴格，最高只能貸到3成，而且利率會比一般房貸高（大約從3%起跳）。
更實際的問題是夫妻間移轉房產的成本。雖然不用繳贈與稅，但還是要繳契稅，印花，，代書，地政規費...如果花了這麼多錢過戶，最後貸款條件卻沒改善，那就真的虧大了。
如果資金充足，與其花心思移轉房產，不如老實準備7成自備款。這樣雖然現金壓力大，但至少不用擔心銀行審核的問題。現在很多買第三間房的人都是這樣做的。
最後要提醒你，現在銀行對多間房子的貸款審查真的很嚴格。與其想辦法鑽漏洞，不如老實規劃：
先評估自己的還款能力，找信任的銀行專員做貸款試算
必要時調整購屋計劃
記住，買房是長期規劃，不要因為急著買第三間房，反而讓自己陷入財務風險。如果你們真的需要專業建議，可以找熟悉不動產稅務的會計師或代書諮詢，他們能幫你們找出最適合的解決方案！圖／google map
