房屋稅2.0新制上路，民眾申報要注意這些關鍵細節！
今年5月1日開徵的房屋稅2.0新制，對非自住房屋的稅率進行了調整，從原本的單一稅率改為2.6%至4.8%的差別稅率，使得部分民眾的稅額可能增加3.2倍。嘉義市政府財政稅務局已於4月24日全數寄發稅單，並針對近期民眾反映的常見問題進行說明，呼籲民眾務必留意申報細節，以免權益受損。
一、自住房屋被誤課非自住稅率？關鍵在「戶籍登記」
新制規定，自住房屋必須「辦竣戶籍登記」才能適用優惠稅率。財政稅務局表示，113年期以前已按自住稅率課稅，並在114年3月24日前完成戶籍登記者，系統會自動勾稽戶政資料，續按自住稅率課徵。然而，部分案件因系統地址格式不一致，或設籍人為養子女、繼子女等特殊親屬關係，導致未能成功勾稽，因而被誤課非自住稅率。
此外，113年7月1日後新取得的房屋，屋主須主動辦理戶籍登記並向稅務局申報，但部分民眾誤以為系統會自動處理，導致未適用自住稅率。財政稅務局提醒，這類情況需儘速補申報，以免多繳稅款。
二、公益出租房屋稅率未適用？可能是通報時間差
嘉義市的公益出租房屋，經主管機關核定後，稅務局會主動適用1.2%的優惠稅率。然而，部分民眾收到的稅單仍顯示非自住稅率，可能是因通報時間落差所致。若符合公益出租資格但稅單未反映，可立即向稅務局反映，經確認後將更正稅率並重新核發稅單。
三、出租房屋稅率提高？記得檢附租約申報
新制為鼓勵房屋有效利用，出租住宅可適用1.5%至2.4%的較低稅率，但屋主必須在每年3月22日前（今年因假日順延至3月24日）檢附租賃契約向稅務局申報。若未申報或逾期申報，將被課徵2.6%至4.8%的非自住稅率，稅負可能大幅增加。
申報期限延長至6月2日，錯過恐影響權益
財政稅務局提醒，自住及出租房屋的申報期限已延長至114年6月2日，民眾若發現稅單適用稅率錯誤，應儘速提出更正或補申報，經審核通過後，今年的房屋稅即可調整，如有溢繳稅款也會主動退還。
若有任何疑問，可撥打嘉義市財政稅務局房屋稅科專線 05-2224371轉130~138、140，將有專人協助處理。新制上路後，稅務申報更需留意細節，建議民眾儘早確認自身權益，避免因疏忽而多繳稅款。 圖／google map
