公辦都更熱潮席捲全台！雙北、高雄領銜，城市翻新與經濟活絡並進
隨著都市化快速發展，台灣各地政府積極推動民間參與公辦都市更新計畫，不僅雙北地區持續推進大規模都更案，連過去較少關注都更議題的南台灣地區，如高雄，也紛紛啟動相關計畫。公辦都更透過政府主導、民間投資的模式，整合大型公有土地並簡化行政程序，吸引具規模與品牌實力的開發商參與，為市容翻新及經濟活絡注入新動能。
雙北地區：老舊建物更新需求迫切，公辦都更成城市美學推手
雙北地區因老舊建物眾多，公辦都更成為城市更新的重要手段。台北市與新北市近年來推動多項大型公辦都更案，不僅改善居住環境，更提升城市美學與機能。
台北市：都更五箭加碼三箭，信義兒福、行二行三案成亮點
信義兒福公辦都更案：位於信義計畫區，總面積達2.83公頃，投資金額190億元。該案分為5期推動，將打造全齡社區與新創聚落，首案B1-1基地預計2024年第四季竣工，其餘基地則於2032年前陸續完工。
行二行三公辦都更案：台北規模最大的公辦都更案，鄰接台北車站與華山文創園區。全案將興建中央與北市府聯合辦公大樓、國門地標住宅及人文好宅，預計2029年中完工。
都更五箭與加碼三箭：台北市為加速老屋更新，2023年推出「都更五箭」，2024年再加碼三箭，截至2024年1月底，已核定實施662件都更案。
新北市：永和大陳都更案完成最後拼圖
永和大陳公辦都更案：占地2.6萬坪，分為7個單元推動。單元1由遠雄建設得標，投資金額達200億元，預計興建3棟39層建築，並規劃幼兒園、公托中心及社會住宅等公益性設施。其餘單元分別由勝治、皇翔、茂德及漢皇集團得標，全案將成為永和地區的新地標。
高雄市：半導體產業帶動，公辦都更活化城市機能
受惠於半導體產業蓬勃發展及台積電進駐，高雄市的商辦、會展及交通轉運等服務設施需求大增。市府積極透過公私合作推動公辦都更，已簽約並完工的七大公辦都更案累計投資金額達1,458億元。
南部公辦都更亮點案
鳳山都更好：高雄首場公辦都更案，位於捷運鳳山國中站旁，銷售成數達95%。
嘉義都更好：中彰投雲嘉地區首例公辦都更案，已全數完銷。
平實營區都更案：台南規模最大的都更案，總面積8,683坪，將分兩期開發，預計興建12棟住宅大樓，總銷金額約400億元。
特貿三公辦都更案：由國揚集團得標，將興建A級商辦、餐飲、精品旅館及住宅等複合式產品。
左營機20公辦都更案：由三地集團旗下的尚發營造得標，預計興建5棟24層住宅大樓及2棟社會住宅與市府綜合辦公大樓。
公辦都更的優勢與未來展望
相較於一般民辦都更，公辦都更由政府主導土地整合，確保開發過程順暢，尤其在地權結構複雜、開發門檻高的雙北地區更具優勢。公辦都更案結合TOD（大眾運輸導向發展）、智慧辦公與高端住宅等複合型規劃，不僅提升了土地利用價值，也為城市發展帶來更多可能性。
公辦都更的三大優勢：
政府主導，整合效率高：公辦都更由政府整合公有土地，解決產權複雜問題，加速開發進程。
複合型規劃，提升土地價值：結合商業、住宅、公共設施等多元功能，創造更高的經濟與社會效益。
吸引品牌開發商參與：知名建商如遠雄、冠德、國揚等積極參與，提升市場信賴度與銷售表現。
公辦都更不僅是城市更新的重要手段，更是推動經濟發展與提升居住品質的關鍵策略。從雙北到高雄，公辦都更案遍地開花，為城市注入新活力。未來，隨著更多大型都更案的推進，台灣的城市面貌將迎來翻天覆地的變化，打造更宜居、更繁榮的生活環境。
