公股銀行領頭加速都更危老重建 資產活化效益顯現
在央行實施不動產貸款集中度管制後，台灣都更危老重建業務持續升溫。擁有大量不動產的公股銀行紛紛加快腳步，不僅提供融資服務，更積極推動自有行舍參與重建，創造資產最大價值。
據了解，八大公股銀行承作的都更危老融資案件已突破2,000件。這些銀行不僅扮演資金提供者的角色，更透過產權信託管理等專業服務，有效串聯地主與開發商，大幅提升住戶參與重建的意願。
值得注意的是，多家公股銀行已開始著手活化自有資產。臺灣企銀目前正參與台北市大安區的都更案，同時針對屋齡超過30年的老舊行舍進行全面評估，研擬自行重建或參與鄰地整合開發的可能。華南銀行在土城推動的資訊大樓更新案更是創下紀錄，成為經濟部工業區首宗取得綠建築黃金級與耐震標章認證的都更案例。
各銀行的活化策略各具特色。第一銀行鎖定台南佳里與屏東潮州分行推動危老重建，同時參與台北忠孝大樓都更案；彰化銀行則有七件都更案、三件危老案及兩件自建案同步進行。土地銀行更採取多元策略，除出租、處分外，還規劃以設定地上權方式活化精華區土地。
業界人士分析，這些活化措施不僅能改善老舊行舍的建築品質，更能提升資產使用效益。像是華南銀行就靈活調整出租策略，對老舊資產採取階梯式租金與免租裝潢期等優惠條件，成功提升租金收益。隨著公股銀行持續投入，預期將為台灣都市更新注入新動能，創造更多示範案例。
專家建議，民間業者可參考公股銀行的成功經驗，善用政府提供的容積獎勵與稅賦優惠，加速推動老舊建築更新，共同提升台灣都市環境品質與防災能力。
