房屋稅2.0新制上路！3月23日前快檢查，錯過這波恐多繳一年冤枉錢
文／情情來了 明深地政士事務所主辦代書 嚴意情
大家好啊，我是情情。
房屋稅2.0新制已經在113年7月1日正式上路，114年5月首次開徵。最近情情接到好多客戶來電，都是關於這波稅改的疑問，其中最讓人有感的，就是非自住房屋的稅率大調漲！
如果您有持有的房屋符合自住或出租等較優惠稅率條件，要在115年3月23日前提出申請，錯過這波，可能就要多繳一年冤枉錢。
情情先幫大家整理新制的核心變化
第一，全國歸戶計算
以前是各縣市分開算，現在你在全台灣有多少非自住房屋，全部加起來一起算！
第二，差別稅率2%～4.8%
持有越多戶，稅率越高。根據財政部公告的基準，級距是這樣：
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2戶以內：稅率 2.6%～3.2%（各地不同）
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3-4戶：稅率 3.2%～3.8%
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5-6戶：稅率 3.8%～4.2%
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7戶以上：稅率 4.2%～4.8%
第三，空屋稅率
空置房屋（未作有效利用）適用2%～4.8%的法定稅率，按全國總持有戶數「全數累進」課徵。簡單講，空屋不是固定某個數字，而是看你總共持有幾戶，戶數越多稅率越高。
情情整理三個讓稅率從高點降下來的方法
方法一：成為公益出租人（稅率1.2%）
把合法的閒置房屋出租給符合租金補貼申請資格的人，你就可以變成「公益出租人」。
這樣一來，房屋稅就能比照自住用，享受1.2%的優惠稅率。
多數縣市會主動依政府通報認定，不用自己申請。但如果房客沒有申請租金補貼，房東可以檢附證明文件向地方政府申請個案認定。
方法二：加入社會住宅包租代管（稅率1.2%）
將房屋投入社會住宅市場，加入包租代管計畫，同樣可以享有1.2%的優惠稅率。
既能幫助弱勢族群，又能幫自己節稅，一舉兩得！
方法三：委託包租代管業者（稅率1.5%）
把房屋委託給民間包租代管業者，與承租人簽訂1年以上契約供居住使用，只要有申報租賃所得達到一般租金標準，租賃期間的房屋稅就會按單一稅率1.5%課徵。
台北市還另有減徵優惠，稅基折減後相當稅率約0.9%。
雖然比1.2%略高，但還是比2%～4.8%好太多了！
一般出租也有優惠
如果只是想把房屋作為一般出租住宅，也有節稅空間。
只要申報租賃所得達到一般租金標準，並在規定期限內向稅務局提出申報，就可以適用較低稅率：
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持有4戶以內：每戶 1.5%
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持有5至6戶：每戶 2.0%
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持有7戶以上：每戶 2.4%
情情特別提醒：3月23日是最後期限！
房屋稅已經改為按年課徵，房屋實際使用情形如果有變動，必須在每期房屋稅開徵40日以前申報。
今年開徵40日截止日是3月22日，但因為遇到假日，順延至3月23日。
這裡有幾個重點要注意：
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變動後稅額減少：只要在期限內申報，當期就可以適用新稅率
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變動後稅額增加：或逾期才申報，要從變更的次期才會開始適用
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經核定後使用情形如果沒有變更，以後就不用再申報了
新北市稅捐處提醒，未申報自住的房屋，將改按非自住住家用稅率（3.2%至4.8%）課徵，較自住房屋稅率增加約3至4倍！
情情小提醒
房屋稅2.0新制已經上路，多屋族、空屋族、出租族都要特別注意。
如果你有閒置房屋，與其放著養蚊子被課2%～4.8%，不如考慮出租或加入社宅，不僅能讓房屋發揮效益，還能大幅降低稅負。
但要記得，3月23日是最後期限！錯過這波，就要多等一整年。
如果你對房屋稅申報還有疑問，歡迎來明深地政士事務所找情情聊聊。
稅務規劃這種事，提前做好，總比收到稅單才後悔來得好。
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