《520億土地標售大考驗！台中水湳「黃金地塊」能否突圍央行緊縮政策？》
台中市政府祭出年度第二波重量級土地標售，總金額高達519.58億元的17筆精華地段即將在6月26日開標。這場被視為「台中土地市場風向球」的標售案，不僅攸關捷運藍線等重大建設財源，更將測試建商在央行緊縮政策下的購地意願。
其中最受矚目的「文商段50地號」坐擁中央公園首排絕佳位置，每坪底價衝上305.13萬元天價，被業界稱為「市府壓箱寶」；而總價最高的「創研段26地號」8,680坪土地，標售底價89.24億元，更將考驗建商資金實力。
這場標售登場時機相當微妙。今年2月台中市才以747億元創下史上最大規模標售案，卻慘遭滑鐵盧，標脫率僅18%寫下歷史新低。房地產業者直言，央行持續緊縮土建融政策，讓建商「錢關」難過，加上國際經濟情勢動盪，購地態度轉趨保守。
值得關注的是，此次標售土地多位於台中重點發展區域，包括水湳經貿園區及太平新光區段。其中水湳經貿園區開發經費已逾500億元，市府強調標售所得將用於償還開發借款及市政建設，符合「財務自償」原則。
市場人士分析，在當前房市景氣降溫、土建融緊縮的雙重壓力下，建商出價勢必更加謹慎。尤其央行限貸政策未見鬆動，這場520億元的土地標售大戲，最終可能演變成「市府開高價、建商觀望」的拉鋸戰。水湳經貿園區作為台中未來發展核心，其標售結果不僅牽動區域房價走勢，更將成為觀察台中房市後市的重要風向球。圖／google map
