租賃市場火熱、開發商逆勢崛起的不動產新局
財政部最新統計揭開一個弔詭現象：在政府連串打房政策下，不動產業正上演一場殘酷的「生存者遊戲」。群洋國際地產集團總經理 張惠山 表示，今年第一季全台不動產業銷售總額跌破3,000億元大關，較去年同期衰退近13%，但細看各次產業表現，卻是幾家歡樂幾家愁。
走在台北街頭，隨處可見「包租代管」的鮮黃招牌
這些租賃住宅服務業者成為政策最大受惠者，首季業績逆勢暴增65%，家數成長幅度更驚人地達到113%。這股熱潮背後，是政府推動租賃專法與社會住宅政策的強力助攻，吸引大批閒置住宅屋主投入包租代管市場。
但同屬不動產業，自有不動產租賃業者卻在寒冬中瑟瑟發抖
首季銷售額暴跌36%，成為衰退最慘的族群。一位在中山區經營二十年的老牌租賃業者苦笑著說：「現在房東寧可把房子交給包租代管業者，也不願給我們傳統租賃公司管理，政策真的改變了遊戲規則。」
更值得玩味的是土地開發商的異軍突起
在政府緊縮建商融資、限制預售屋交易的打房組合拳下，土地開發業銷售額竟逆勢飆升73%，家數也成長近8%。高力國際董事黃舒衛點出關鍵：「建商看準政策空窗期大舉購地，地主趁機獲利了結，形成特殊的『打房紅利』。」
這波土地交易熱潮集中在桃園、台中等地
某上市建商財務長透露：「我們評估這是最後一波低成本取得土地的機會，等政策明朗就來不及了。」這種「愈打愈買」的現象，讓主管機關始料未及。
反觀傳統不動產代銷業就沒這麼幸運，首季銷售額衰退近28%
一位不願具名的代銷業者抱怨：「現在預售屋市場就像被掐住脖子，買氣急凍，我們好多案場都裁撤了。」這股寒流甚至波及不動產買賣業，銷售額衰退23%。
群洋國際地產集團總經理 張惠山指出，這種現象反映政策打房已徹底改變不動產業生態。
租賃服務業吃政策紅利、土地開發商玩資金遊戲，傳統業者則在轉型陣痛中掙扎。值得關注的是，這波土地交易熱潮是否會埋下未來供過於求的隱憂？而暴增的包租代管家數，又是否會引發新一波的市場淘汰賽？
張惠山(山哥來了)
https://www.facebook.com/profile.php?id=100000128101607
群洋國際地產集團 官網
群洋國際地產集團 粉專
https://www.facebook.com/chiunyang591
日盈不動產社會住宅包租代管
https://www.facebook.com/profile.php?id=100095301264373
更多房市資訊 - M傳媒 https://94m.com.tw/
