科技巨擘進駐帶動 桃園工業地產交易穩健發展
隨著輝達(NVIDIA)正式宣布將台灣總部設於台北北士科，台灣在全球AI供應鏈的重要性持續提升。事實上，早在2020年，微軟(Microsoft)就已在桃園設立兩座資料中心，凸顯桃園在AI與雲端科技產業的關鍵地位。根據經濟部最新統計，截至2023年底，桃園市工廠從業員工人數高達54.8萬人，居全台之冠，充分反映當地旺盛的產業用人需求。
台灣房屋集團趨勢中心最新數據顯示，2025年桃園最高總價廠房交易出現在蘆竹區錦順街，一棟三層樓透天廠房以總價1.6億元、共416坪成交。進一步分析2024年桃園工業廠房及廠辦交易熱區，蘆竹區以79件交易量居冠，其次為桃園區68件、中壢區59件，全市總交易量達331件，與2023年的333件相當，顯示工業地產市場維持穩定表現。
蘆竹區產業用地多屬零星工業區，現有廠房挑高多在3.8至4.5米間。目前市場對挑高5-6米、面積200坪以上的鋼骨廠房需求強勁，但這類產品供給有限，往往一釋出就迅速成交。蘆竹區工業素地行情約每坪40-50萬元，新建廠房則站上每坪30餘萬元，買方多為自用或置產出租的小型加工廠，主力需求面積落在60-150坪。至於需要千坪以上基地的中大型企業，在蘆竹區較難找到合適標的，但周邊新規劃的產業專區可作為替代選擇。
受政經情勢與匯率波動影響，部分企業對桃園擴廠計畫轉趨觀望。不過市場上也開始出現稀有釋出的優質標的，包括海華商圈、藝文特區、火車站前等核心區域的商廠辦及店面，價格相對具有議價空間，為有需求的企業提供難得的進場機會。
整體而言，在科技產業持續投資台灣的帶動下，桃園工業地產市場維持穩定發展。隨著產業升級轉型，符合現代生產需求的高規格廠房將更受市場青睞，而核心區域的稀缺物件也為精明的投資者創造布局契機。更多房市資訊 - M傳媒 https://94m.com.tw
