房仲從業人數創歷史新高！15年暴增4.2萬人 專家揭「高流動率」暗藏隱憂
內政部最新統計顯示，2024年第一季不動產經紀人及營業員執業人數突破7.58萬人，較2011年同期大增128%，創下歷史新高。群洋國際地產集團 總經理 張惠山指出，這波從業人數激增的背後，實則暗藏高淘汰率與數位轉型挑戰，真正能長期生存的專業經紀人不到三成。
加盟體系撐起七成市場 無底薪制吸引轉職潮
據房仲業者分析，目前全台約70%房仲從業人員隸屬加盟品牌，多數採「無底薪、高獎金」制度。21世紀不動產台灣區總經理王福連表示：「這種模式讓店東承擔主要成本，經紀人只需專注開發客戶，在經濟不景氣時，自然吸引許多想轉換跑道的求職者。」
數位轉型衝擊傳統模式 新手存活率不到五成
隨著房市交易資訊透明化，傳統派報、掃街的「陸戰」模式效益大減。群洋國際地產集團 總經理 張惠山指出：「現在的新進經紀人，第一年淘汰率超過50%。除了要懂市場分析，還得會經營社群媒體、製作短影音，壓力比過去更大。」
專家建議：專業認證＋數位力是生存關鍵
群洋國際地產集團 總經理 張惠山分析，未來房仲業將走向M型化：「頂尖5%的經紀人掌握80%優質案源，其餘都在激烈競爭基本買盤。建議從業人員要強化數位行銷能力，才能在這波淘汰賽中勝出。」
【數據看趨勢】
✓ 2024Q1房仲從業人數：75,800人（歷史新高）
✓ 加盟店占比：約70%~75%
✓ 新手一年內淘汰率：50%~60%
✓ 資深經紀人平均月收入：景氣佳時可達20萬以上，淡季約3~5萬元
業內預估，隨政府打炒房政策持續，以及AI科技應用普及，房仲業將進入新一輪洗牌期，缺乏專業與數位能力的從業者恐首當其衝。
張惠山(山哥來了)
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