房市降溫信號明確！全國房價漲幅收斂至5.83% 台北市年增3.36%瀕臨「體感下跌」
最新公布的3月清華安富房價指數顯示，全國房價年增率縮減至5.83%，較去年雙位數漲幅明顯放緩，其中台北市年增率僅3.36%，若扣除通膨與利率因素，實質購買力已接近「體感下跌」臨界值。專家分析，在央行信用管制與國際經濟不確定性夾擊下，市場正進入「價穩量縮」的新階段。
區域表現兩極化
科技廊道續強：新竹縣市年漲9.89%居冠，反映竹科擴廠效應；苗栗縣受惠外溢效應，年漲8.4%
六都分化明顯：高雄（+7.4%）、桃園（+6.83%）受產業投資帶動，台北（+3.36%）漲幅敬陪末座
東部實質負成長：花蓮、宜蘭雖名目上漲，但扣除3.14%的通膨與利率成本後，呈現「體感下跌」
市場結構轉變三大關鍵
政策壓抑效果
央行第七波信用管制限制豪宅貸款成數，加上銀行自主緊縮土建融，建商推案轉趨保守。以台北市為例，高總價產品交易凍結，連帶壓抑整體漲幅。
資金流向轉移
美國對等關稅政策預期促使部分資金轉向海外資產，3月全國交易量較去年同期大減33.92%，尤其雙北中高總價市場萎縮最明顯。
剛需支撐特定區
高雄橋科、桃園航空城等產業投資熱區，仍吸引自住買盤進場，維持相對抗跌性。新竹縣市更因台積電2奈米廠進駐預期，房價持續創高。
後市觀察重點
利率政策：若Fed延後降息，國內房貸利率恐維持高檔
新青安效應：青年安心成家貸款是否延長，將影響首購市場動能
建商讓利幅度：928檔期推案價格策略，成市場風向球
當前買方普遍期待價格修正，但營建成本居高不下，形成『賣方讓利有限、買方觀望』的僵局。」值得關注的是，台北市若下個月年增率跌破3.14%，將成為首個「實質負成長」的直轄市，可能引發連鎖效應。
圖／google map
