房市第三季恐迎「脆弱時刻」自住客恐撐不住盤 交易量探八年新低
2025年台灣房市持續降溫，六都上半年買賣移轉棟數僅10萬0202棟，較去年同期銳減26.6%，創下近八年新低。在政府打炒房政策與全球經濟不確定性的雙重夾擊下，投資客明顯退場，市場轉由自住型買家支撐，首購族與換屋族成為交易主力。專家示警，隨著經濟前景趨弱，第三季房市可能進入「脆弱時刻」，價格鬆動的壓力正逐漸浮現。
央行自去年實施第七波信用管制以來，房市交易動能明顯趨緩，加上美國關稅政策的不確定性，市場觀望氛圍濃厚。數據顯示，投資客占比大幅降低，目前市場成交主力集中於剛性需求，尤其以總價相對親民的中古屋及小坪數產品最受青睞。然而，儘管交易量大幅萎縮，房價並未如預期明顯下修，僅部分區域出現小幅讓利，顯示賣方對價格仍有一定堅持。
值得注意的是，經濟基本面隱憂加劇了市場的不確定性。國發會領先指標已跌破100，央行預測第三季經濟成長率可能轉負，這將進一步壓抑房市表現。專家分析，若出口數據持續疲軟，加上無薪假人數攀升，購屋族信心可能再受打擊，屆時賣方讓價意願將被迫提高，房價修正的壓力隨之增強。
目前市場呈現「量縮價穩」格局，但部分區域已出現分化。蛋黃區因剛性需求支撐，價格相對抗跌；而供給量較大的蛋白區及預售市場，則因買氣低迷，建商與屋主開始調整價格策略，尤其大坪數產品讓利幅度較明顯。房仲業者觀察，現階段買方議價空間擴大，但成交關鍵仍在於「有感降價」，若僅是行銷話術，難以真正提振買氣。
面對第三季可能來臨的「脆弱時刻」，專家建議自住客可密切關注市場變化，尤其經濟數據與政策動向將是影響房市走向的關鍵。雖然短期內價格全面下修的機率不高，但在買方市場主導下，議價優勢逐漸浮現，對於有實際需求的購屋族而言，下半年不失為審慎進場的時機。長期來看，房市能否回穩，仍取決於經濟復甦力道與政策調控的平衡。
