《全球政經動盪下的台灣房市寒冬：交易量恐跌破30萬棟大關》
美國前總統川普可能重返白宮所引發的關稅政策不確定性，正對全球金融市場投下震撼彈，這股寒流也直接衝擊台灣房市。公股銀行最新分析指出，今年第一季全台買賣移轉棟數僅63,101棟的慘淡表現後，4月至5月又遭遇國際金融市場劇烈波動，房市買氣呈現「與氣候反向」的異常冷清，預估全年交易量恐難突破30萬棟，將是繼2018年27.79萬棟後，再度見到「2字頭」的嚴峻局面。
公股銀行高層分析，當前房市正面臨三重打擊：首先，政府打炒房政策持續發酵，銀行嚴控不動產授信集中度；其次，新青安貸款優惠進入倒數計時，補貼誘因隨時間遞減；最後，國際政經情勢動盪加劇購屋者的觀望心態。這種多重壓力下的市場環境，使得4月的交易急凍可能只是寒冬的開始。
深入觀察近年數據可以發現，自2019年起台灣房市交易量穩定維持在30萬棟以上，2023年雖因打炒房政策微降至30.6萬棟，但在新青安貸款政策刺激下，2024年又衝上35.05萬棟的高峰。然而，隨著政策紅利將於2026年7月落日，加上央行第七波信用管制與加強金檢，銀行房貸業務轉趨保守，4月五大銀行新承做房貸中新青安占比已降至37.35%的今年低點，預示市場動能正在快速流失。
值得注意的是，這波房市冷卻呈現明顯的區域分化。公股銀行主管指出，在土地與營建成本居高不下的支撐下，蛋黃區房價仍具抗跌性，建商讓利空間有限；而蛋白區則可能面臨較大的修正壓力。一銀分析認為，整體房市將走向「量縮價穩」的高檔震盪格局，但區域差異會更加顯著。
土銀進一步示警，在現有房市政策未鬆綁、銀行房貸水位難降的情況下，加上美國關稅政策引發的經濟不確定性，供需雙方都轉趨保守，房市交易量要大幅復甦的機率極低。這種「內有政策緊縮、外有經濟逆風」的雙重夾擊，正將台灣房市推向2018年以來最嚴峻的考驗。
面對這場房市寒冬，購屋族與投資人都必須重新調整策略。在國際政經情勢未明、國內政策方向不變的前提下，市場觀望氛圍短期內恐難消散，如何在這波調整期中掌握區域差異與進場時機，將成為決勝關鍵。
