《少子化與房價的迷思：台灣房市的隱憂與真相》
近期網路論壇掀起一場關於少子化與房價關係的熱烈討論，有網友以香港為例，指出儘管生育率持續探底，房價卻依然堅挺，質疑少子化對房市的影響力。然而，這樣的觀察可能忽略了更深層的市場機制與區域差異。
全向科技房產中心總監陳傑鳴對此提出專業見解，他認為少子化對房市的影響並非立竿見影，而是如同慢性病般逐漸侵蝕市場基礎。目前台灣房價仍處高檔，主要得益於資金回流與人口持續向都會區集中這兩大支撐因素。然而，細看市場現狀，少子化已悄然在三個面向產生實質衝擊。
首先是大坪數產品的市場性明顯衰退。隨著家庭結構改變，傳統三代同堂的居住模式式微，大坪數住宅的需求隨之萎縮，市場上甚至出現不少賠本出售的案例。其次是學區宅光環褪色，過去一位難求的明星學區，如今面臨招生不足的窘境，連帶影響周邊房市與租賃市場。第三是偏鄉地區的人口流失加劇，許多房屋因長期閒置而日漸破敗，形成惡性循環。
香港的案例其實更具警示意義。陳傑鳴指出，香港房價在2021年達到高峰後，至今已下跌近三成，這與中國經濟放緩及少子化加劇密切相關。台灣房市近年呈現「香港化」趨勢，不僅房價居高不下，產品也趨向小宅化。這種發展模式在少子化的長期衝擊下，可能面臨嚴峻考驗。
值得注意的是，市場需求正在發生結構性轉變。隨著家庭規模縮小，中小坪數產品逐漸成為市場主流，這類產品在未來可能更具保值性。陳傑鳴建議購屋族除了考量地段優勢外，更應審慎評估產品類型是否符合未來需求趨勢。
少子化對房市的影響猶如溫水煮青蛙，短期內因資金行情掩蓋了基本面問題，但長期而言，人口結構的改變終將重塑房地產市場的供需平衡。面對這樣的轉變，無論是投資人或自住客，都需以更長遠的眼光來規劃置產策略。
