繼承房產卡關？親情與金錢的拉鋸戰！專家曝「共識」比價格更重要 | M傳媒

繼承房產卡關？親情與金錢的拉鋸戰！專家曝「共識」比價格更重要

【M傳媒房產中心／專題報導】

「多賣50萬，一人只多10萬，值得讓整件事卡關嗎？」繼承房產最難的不是市場行情，而是家人間的共識。「有人想賣高一點，有人只想趕快處理掉，有人根本不想賣」這是一位房仲分享最近處理繼承房產案件時遇到的狀況。繼承房子討論起來特別複雜，因為需要「大家都同意」才不會傷了和氣，而這場親情與現實的拉鋸戰，正在無數家庭中上演。

繼承房產難題：家人共識是最大挑戰

在當前房市環境下，繼承房產處置面臨著特殊挑戰。根據市場統計，2025年房市交易量大幅萎縮，全台前3季六都建物買賣移轉棟數創下近8年新低點。在這樣的市場氛圍中，繼承人間對於何時出售、以何價格出售，更容易產生分歧。

有房仲分享實際案例，當五個人一起繼承房產時，多賣50萬，一個人其實只多分10萬。但為了那10萬，讓整件事卡在那裡、誰都賣不成，未必划算。反觀買方一次要加價50萬、100萬，在當前市場環境下非常困難。

房市現況加深繼承處置難度

當前房市正處於轉折點，2025年房市被專家形容為進入「大變盤」階段。在這樣的環境下，繼承人對於房產價值的認知差距更加明顯。

市場呈現「表面穩定、內部動盪」狀態，雖然房價在統計數據中仍維持高原震盪，但實價登錄的成交價、議價空間與市場氛圍早已透露出房價支撐壓力的訊號。這樣的市場環境讓想賣高價的繼承人與想快點處理的繼承人間更難達成共識。

繼承房產處置的實務困境

在繼承房產處置過程中，常見的困境包括所有權分散導致決策困難、繼承人對市場行情認知不同、以及各自財務狀況與需求差異等。這些因素都使得「共識」成為最稀缺的资源。

有房仲業者觀察到，有時候不是誰讓誰，而是誰願意「先讓問題往前走一步」。能讓事情圓滿解決，才是最重要的事。在當前房市氛圍下，買方出價趨於保守，即使賣方願意讓步，買方加價空間也十分有限，曾有買方在總價2000萬的房子上只願意加價5萬。

專家的處置建議

面對繼承房產的處置難題，專家建議繼承人間應該優先考慮整體利益而非個人得失。在當前房市環境下，與其堅持理想價格而讓房產閒置，不如理性評估市場狀況，尋求合理解決方案。

建立有效的溝通機制也是達成共識的關鍵。所有繼承人應該充分了解當前房市狀況，包括市場行情、未來趨勢以及實際處置成本，才能做出符合所有人利益的決策。