房市墜八年谷底！六都1-7月交易量『蒸發27%』 建商悲鳴：比金融海嘯還冷
今年以來，台灣房市呈現量縮態勢，交屋潮雖在部分都會區短暫推升移轉，但整體買氣仍偏保守。若政府未在利率或信用鬆綁上適時出手，下半年恐難見明顯好轉；反之，任何鬆動都可能成為市場回穩的重要契機。
根據最新移轉資料，六都2025年7月建物買賣移轉合計18,856棟，較6月月增4.2%但與去年同期相比仍大幅下滑近三成（年減約29.0%）。細看區域表現，台中與桃園受交屋潮與新屋供給帶動，月增分別達17.2%與13.9%，台北、新北亦小幅回升；相對地，台南與高雄受災與產業衝擊影響，月減20.5%與4.2%，且多數都會區與去年同期相比仍呈二至三成的年減。累計1–7月六都移轉量為119,058棟，年減約27.0%，為近八年低點；全台上半年交易量130,151棟，年減26.4%，亦創近八年新低紀錄，顯示市場熱度明顯下降。
造成量縮的因素：
央行啟動第七波選擇性信用管制、房貸審核趨嚴與撥款延宕使購屋門檻提高；五大銀行平均房貸利率已升至約2.283%（6月），抬高負擔感；此外，國際政經不確定性—包括對台課徵關稅等突發風險—亦壓抑投資與消費信心。雖然資金面整體流動性仍有支撐（M1B、M2成長），且第一季GDP呈現復甦跡象，但經濟數據與房市信心並未同步回升，買方多以觀望為主，成交週期延長，投資與自住兩類需求出現分化。
區域差異值得注意：
具有產業支撐、交通建設利多或新案集中交屋的區域（如部分中北部重劃或捷運、高鐵沿線）仍保持一定成交量，苗栗因承接新竹外溢買盤與大規模交屋反而逆勢成長；反觀以傳產為主且受關稅衝擊的中南部地區，短期內面臨更大回落風險。此外，氣候與天災也已明顯影響看屋與移轉節奏，特別打擊南部成交。
展望下半場，短期內年減趨勢恐仍延續，但因去年同期基期已下移，從8月開始年減幅有機會逐步收斂；市場能否趨穩，關鍵在於三項變數：政府與央行的利率與信用政策是否鬆動、關稅與外部不確定性的進一步發展，以及交屋潮能否持續提供穩定移轉量。對購屋者而言，當前宜以自住需求與區域基本面為主、慎選抗跌性強的標的；對建商與投資人則需更精準布局、控管去化節奏與資金成本。總之，房市仍處於盤整與調整期，政策端與外部經濟面的一舉一動，將決定下半年能否真正轉機。
