工程師搶房實錄！高雄『台積村』成形 後昌路中古屋1年賺贏10年薪水
高雄五大熱門路段買氣不減 台積電效應推升楠梓房價
儘管面臨央行限貸令與國際經濟情勢動盪，高雄房市仍展現局部熱度。根據高雄市地政局最新統計，2025年上半年五大熱門交易路段出爐，其中三民區民族一路以365棟移轉量奪冠，而楠梓區加昌路與後昌路更在台積電設廠效應下，房價年漲幅分別達26%與48%，成為高雄房市最亮眼的焦點。
民族一路橫跨三民與左營區，作為串聯南北高雄的交通動脈，沿線擁有榮總、河堤、文藻等多個成熟商圈，生活機能完善。除了現有的輕軌灣仔內站與台鐵民族站，未來捷運黃線的建設更進一步提升區域吸引力。雖然該路段新成屋供給有限，主要以20-30年中古大樓為交易主力，但地上權案「河堤世界」600戶的大規模交屋，仍為上半年移轉量貢獻顯著動能。
相較於民族一路的穩健表現，楠梓區的加昌路與後昌路則展現驚人漲勢。這兩條路段鄰近台積電高雄廠區與楠梓科技園區，車程僅約5分鐘，在產業聚落效應下，新推案如雨後春筍湧現。後昌路房價從去年每坪15.6萬元跳漲至23.1萬元，漲幅近5成；加昌路則從2字頭站穩3字頭，顯示科技業進駐對周邊房市的強勁拉抬。後勁捷運站周邊更聚集約10個預售與新成屋案，帶動中古屋價格跟漲。
雖然高雄整體房市受限貸令與國際政策影響呈現盤整，但具備產業支撐與成熟機能的熱區仍能維持交易動能。不過她也提醒，當前市場交易量部分反映的是2-3年前的預售買氣，未來能否持續需觀察資金回流與市場信心恢復狀況。
高雄房市正呈現「南穩北熱」的鮮明對比，傳統商圈憑藉交通與生活機能吸引自住買盤，而科技聚落周邊則在產業紅利下爆發補漲行情。隨著台積電量產時程逼近，楠梓房市熱度可望延續，但投資人仍需留意政策調控與全球經濟不確定性可能帶來的波動風險。對於有實際需求的購屋族而言，選擇具備長期發展利多的區段，仍是相對穩健的策略。
