免拆屋也能賺？新北老宅『拉皮補助』秘訣 社區房價直接漲3成
隨著都市建築年齡逐漸老化，外牆磁磚剝落、管線雜亂等問題在許多社區成為安全與美觀的隱憂。為改善這類情況，新北市政府近年積極推動整建維護補助措施，針對立面修繕提供每案最高1,500萬元的經費支持，並自2019年起啟動「示範街道環境改善計畫」，透過補助與示範案例引導民眾參與社區改造，提升居住品質與市容風貌。
位於板橋區文化路一段的兩處老社區便是典型受惠案例
第一處為屋齡約37年的9層樓華廈，長期受到外牆磁磚剝落困擾，不僅影響外觀，也存在公共安全疑慮。經住戶積極整合後，成功向市府申請補助並獲得940萬元資金，於2021年10月完成全面翻新。另一處屋齡約40年的4層樓社區，則申請「示範街道環境改善計畫」補助，於2025年4月完工，兩案皆藉由市府資源完成外牆改造，顯著提升建築質感與結構安全。
這些改造工程的重點包括重新貼附磁磚、施作仿石漆塗料、整合凌亂外露的管線，並加裝格柵等細節，同時由專業建築師操刀設計，讓原本陳舊凌亂的外觀煥然一新，兼具現代感與易於維護的特性。對居民而言，不僅外觀提升，更確保了公共安全與長期居住的舒適性。
新北市都市更新處處長康佑寧指出，老屋並不等同於危屋，只要透過適當的整建與維護，就能延長使用壽命。市府至今已核准416件整建維護案件，補助範圍除立面修繕外，還包括增設電梯、耐震補強等多元項目，只要社區符合條件，即可提出申請，減輕住戶的財務壓力。
康佑寧同時透露，市府將在今年8月修訂整建維護補助要點，計畫放寬申請同意比率並擴增補助項目，讓政策更符合實務需求，期望能吸引更多社區投入環境改善行列。
從板橋文化路的案例可以看出，適時的公共資源投入與專業規劃，不僅能解決老屋安全與外觀問題，更能凝聚居民共識，促進社區更新。未來若更多社區善用這項補助，將有助於新北市整體居住環境與市容的長期提升，讓老城也能煥發新風貌。圖/新北市政府
