3.3萬人集體逃離台北！高房價逼出『史上最大脫北潮』 這2縣市成最大贏家
高房價正重塑台灣人口版圖！根據內政部最新統計，2025年上半年台北市淨遷出人口高達3.3萬人，相當於塞滿3座小巨蛋的規模，創下近年新高。這波「脫北潮」不僅反映居住成本壓力，更凸顯交通建設與產業發展如何重新定義都會區的居住選擇。
數據顯示，台北市上半年遷出9.3萬人，僅6萬人遷入，淨流失3.3萬人，其中3.6萬人移居新北市，7千人轉往桃園市。台北新案均價每坪121.4萬元，遠超剛需族負擔能力，而新北、桃園在捷運網絡與TPASS月票加持下，以相對親民房價（新北70.3萬/坪、桃園41.1萬/坪）形成磁吸效應。
值得注意的是，科技聚落新竹市也首見人口逆流，淨遷出1,113人。主因是當地新案均價飆破60萬元，部分社區更達80萬元，迫使竹科工程師轉向新竹縣或苗栗購屋，用通勤時間換取居住空間。相較之下，桃園以淨遷入1.2萬人居冠，台中1.1萬人次之，顯示產業聚落與交通建設正引導人口朝「北北桃生活圈」擴散。
此波遷徙反映三大關鍵：房價差距、大眾運輸升級及產業佈局。例如桃園機場捷運沿線、台中科學園區周邊，皆因就業機會與房價落差吸引移民潮。而台北市雖仍具核心商業優勢，但居住成本已成為人口持續外推的主因。
這波人口流動不僅是居住選擇的改變，更是都會發展模式的轉型。隨著交通網絡擴張，北台灣正從單核心轉向多中心城市結構，而中南部科學園區的崛起也可能加劇此趨勢。未來若台北市無法在居住正義上突破，人口流失恐將進一步衝擊消費與稅基，形成都會發展的新挑戰。對購屋族而言，在交通便利性與房價負擔間取得平衡，將是遷徙決策的關鍵。
