詐騙集團盯上你家房子！『台版地面師』1年狂騙1.5億 律師+警察竟是共犯
近期不動產詐騙案件層出不窮，手法日益精緻化，甚至出現結合公務體系人脈的集團犯罪。嘉義市近期破獲一起「台版地面師」詐騙案，犯罪集團橫跨警界、司法及戶政單位，透過偽造遺囑等手法，一年內詐得近1.5億元。這類案件凸顯現行不動產登記制度的漏洞，也提醒民眾必須提高警覺。
這類詐騙集團通常鎖定未辦理繼承登記的不動產下手，尤其偏好子女旅居海外或無繼承人的老年人物業。犯罪手法相當縝密：先透過公務體系人脈調查目標背景，確認可行性後，便偽造代筆遺囑，指定將房產「遺贈」給人頭。更令人憂心的是，集團成員會找來律師為偽造文件背書，增加文件可信度，使地政人員難以辨別真偽。
成功過戶後，犯罪集團會立即設定抵押權取得資金，再迅速將房產轉售牟利。由於整個過程涉及專業法律文件，一般民眾很難即時發現異常。嘉義市政府財稅局建議，民眾可申辦「稅籍異動即時通」服務，一旦名下房產有異動，就能立即收到通知，及早發現可疑交易。
台北市警方則提供實用防詐建議：在銷售前，可設定地籍異動通知及保留房貸不塗銷；簽約時務必採用雙代書制度，使用公版契約書並要求履約保證；交易過程中要慎選仲介，留意買方是否親自出面；過戶時則建議取消印鑑證明，堅持本人到場辦理。這些措施雖無法完全杜絕詐騙，但能大幅提高犯罪難度。
面對日益猖獗的不動產詐騙，除了依靠政府加強把關，民眾自身也應建立防詐意識。定期查詢名下財產狀況、妥善保管重要文件、選擇正規交易流程，都是保護自身權益的基本功。更重要的是，家中若有待繼承的房產，應儘速辦理登記手續，避免成為詐騙集團眼中的肥羊。唯有政府與民眾共同努力，才能有效遏止這類專業型犯罪。圖／google map
