房市急凍警報！6月交易量腰斬 專家示警：今年恐跌破28萬棟「七年新低」
房市寒冬比預期更冷！最新統計顯示，6月全台房仲交易量不僅較上月衰退1成，與去年房市最熱時期相比更慘跌近5成。業界悲觀預估，在政策緊縮、經濟不確定性雙重夾擊下，今年全年交易量恐跌破28萬棟，創下近7年來最慘紀錄。這場「量縮價不跌」的僵局，正讓買賣雙方陷入前所未有的拉鋸戰。
房仲業者內部數據揭露驚人衰退幅度：永慶、台灣房屋6月交易量勉強與5月持平，住商機構、中信房屋則衰退約10%。若與去年同期相比，各大品牌平均衰退37%至50%，顯示市場動能正快速流失。更令人憂心的是，這波低量已非短期現象，而是從4月股災後持續至今的結構性問題。
深究背後原因，國際局勢成為壓垮房市的最後一根稻草。雖然全球貿易緊張稍緩，但7月到期的貿易談判大限、以伊戰爭引發的通膨隱憂，加上新台幣急升衝擊出口產業，在在削弱購屋信心。國內方面，央行第七波信用管制毫不鬆手，銀行房貸緊縮更讓買方雪上加霜，形成「想買的貸不到、想賣的降不夠」的僵局。
值得注意的是，市場出現兩極化發展。部分建商開始「送裝潢、家電」變相降價，資金壓力大的投資客也提高議價彈性；但剛性需求支撐下，整體房價仍未見明顯鬆動。專家觀察，具有科技園區、重大建設題材的區域相對抗跌，但推案量大的外圍重劃區已出現「有價無市」的窘境。
這場房市冰河期何時解凍？業內人士坦言，在央行政策轉向、國際局勢穩定前，低量盤整將成新常態。對自住客而言，雖有部分銀行放寬貸款條件，但「撿便宜」的時機尚未到來；對賣方來說，與其苦守高價，不如務實調整策略。當房市從「激情炒作」回歸「基本面決勝」，這場買賣雙方的心理博弈，才剛剛進入最艱難的階段。
