六都6月交易量月增5%卻創8年新低 專家：第三季可考慮進場
最新公布的6月買賣移轉棟數顯示，六都合計18,095棟，雖然較5月微增5.2%，卻比去年同期大幅衰退24%，創下近8年同期新低。這組矛盾的數據，完美詮釋了當前房市「短期回溫但長期看淡」的複雜局面，也預告著下半年房市將面臨更嚴峻的保衛戰。
分析各都表現，南北差異格外引人注目。台北市以月增17.6%的漲幅領跑六都，台南、高雄更分別出現23.1%與30.7%的月成長，顯示南部房市動能相對強勁。然而若對比去年同期，六都無一倖免全數衰退，台中市年減33.9%最為慘烈，反映出台積電設廠光環消退後的市場修正。
房產專家指出，這波「月增年減」的奇特現象，主要源於關稅戰暫緩帶來的市場信心回穩，但整體買氣仍受制於銀行緊縮核貸與經濟前景不明等結構性因素。
值得警惕的是，上半年六都累計交易量僅約10萬棟，較去年同期短少3.6萬棟，量縮幅度超過四分之一。這樣的低迷表現，已為全年交易量敲響警鐘。業內普遍預估，2024年全台買賣移轉棟數恐落在27-28萬棟之間，不僅遠低於去年表現，更可能創下近8年新低紀錄。部分供給量大的蛋白區已出現建商「破盤價」、「退差價」等促銷手段，這種讓利風潮若持續蔓延，恐進一步強化購屋族的觀望心態。
不過危機往往伴隨著轉機。對於有實際需求的購屋者而言，接下來的第三季反而浮現難得的進場機會。傳統民俗月與暑期出國潮形成的市場淡季，加上建商年度結算壓力，都可能促使賣方在價格上展現更大彈性。房產顧問建議，自住客此時更應勤跑案場、大膽議價，特別是中古屋市場已出現「以時間換空間」的談判餘地。畢竟在利率高原期與經濟不確定性的雙重夾擊下，能夠精準掌握市場節奏的買家，才有機會在房市寒冬中撿到真正的溫暖。
