300億租金補貼成『政策煙火』？學者揭：7成補助流向非弱勢，居住正義淪口號
台灣住宅政策正面臨嚴峻考驗！近年政府大力推動的300億元租金補貼政策，表面上宣稱要減輕租屋族負擔，但最新研究顯示，高達7成補助竟流向「非弱勢家戶」，真正需要幫助的低收入家庭、獨居老人反而被邊緣化。這項被包裝成「居住正義」的政策，不僅未能解決核心問題，更因中央與地方的分擔爭議陷入政治角力，暴露出資源錯置的結構性困境。
補貼失焦：弱勢族群反成政策邊緣人
政府近年以「住宅補貼戶數」作為政績指標，卻忽略資源分配的公平性。根據住宅學會調查，租金補貼申請者中，許多是雙薪家庭、年輕上班族，甚至包含名下已有房產的「假租屋族」，而真正弱勢的邊緣戶因缺乏完整租約或房東阻撓，反而難以申請。
更矛盾的是，現行四大住宅政策（社宅、包租代管、租金補貼、青年優惠房貸）缺乏整合，資源重疊浪費。例如，社宅與包租代管鎖定最弱勢族群，但實際入住率僅6成；租金補貼則因審查寬鬆，成為中產階級的「隱形福利」。這種「撒幣式」補貼，非但未能緩解居住不正義，反而加劇資源分配失衡。
租賃黑市：政策的最大破口
台灣租屋市場長期處於「黑市」狀態，全台約8成租賃契約未登記，房東逃漏稅情況普遍，連帶使租金補貼難以落實。許多弱勢家庭因房東威脅「申請補貼就漲租」而卻步，政府的美意反而成為租客的負擔。
學者建議，與其盲目擴大補貼，不如優先健全租賃市場：
1. 強制租約登記：結合稅籍與戶籍資料勾稽，確保租賃透明化。
2. 企業社會責任：鼓勵台積電等科技大廠興建員工宿舍，緩解園區周邊居住壓力。
3. 專業物業管理：推動租賃住宅專業化，減少房東與房客的對立。
未來十年：從「住者有其屋」到「住者適其屋」
住宅政策不應僅是短期補貼，而需長遠規劃。當前高房價、老屋危樓、租屋品質低落等問題，必須透過「整體住宅政策」解決：
稅制改革：對多屋族課徵囤房稅，並擴大自住優惠。
老屋健檢：建立社區安全評鑑制度，加速都市更新。
科技整合：運用AI分析住宅供需，避免政策資源錯置。
居住正義不能只靠補貼
政府的300億租金補貼，若繼續流於「數字美化」，將無法真正解決居住問題。與其追求「補助多少戶」，不如重新檢視「幫助了誰」。未來十年，台灣需要的不是更多政策煙火，而是一套兼顧市場機制與社會福利的「智慧住宅藍圖」——讓弱勢者住得起，讓年輕人住得好，讓投機者無利可圖，這才是真正的居住正義。
