建案封盤 科技聚落效應引爆台北房市
全球AI霸主輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳昨日正式宣布，亞洲總部將進駐台北北投士林科技園區（北士科），此一重磅消息立即在房市投下震撼彈。業界普遍預期，這項投資將重塑台北科技廊帶版圖，並帶動區域房價挑戰新高度。
科技巨頭效應發威 建商啟動「戰略性封盤」
消息公布後，北士科周邊預售市場立即出現明顯變化。據了解，多家建商已緊急暫停報價，採取「封盤待漲」策略。房產專家分析，這種現象背後反映建商兩大盤算：一是等待輝達進駐的實質效益發酵，二是觀望市場對這項利多消息的反應程度。
「這不是單純的惜售，而是戰略性調整。」一位不願具名的建商高層透露，隨著輝達確定落腳，區域價值正在重新定義，許多建案可能調整產品定位與價格策略，以因應即將湧入的高科技購屋需求。
北士科房價「後發先至」 挑戰三大園區龍頭地位
目前台北三大科技園區中，南港經貿園區以每坪126萬元居冠，內湖科技園區121萬元次之，而新興的北士科均價約110萬元。業內人士預估，在輝達效應加持下，北士科房價有望在短期內上看150萬元，挑戰科技廊帶的領頭羊地位。
值得注意的是，北士科作為台北最後一塊大型重劃區，早已吸引超過30家建商搶灘布局。指標建商如華固、遠雄、潤泰新、長虹等，均採商辦與住宅雙軌並進策略。其中，華固在北士科擁有6,247坪超大基地，總銷達317億元的商辦開發案預計今年中推出；遠雄的「遠雄商舟」商辦大樓已售逾八成，最高成交價達每坪75萬元，創區域新高。
「士林三寶」土地資產價值重估
輝達進駐消息也點燃資本市場熱情，素有「士林三寶」之稱的士電、士紙、新紡，因在當地持有大筆土地資產，股價應聲大漲。其中士紙、新紡更強攻漲停，反映市場對區域發展的高度期待。
仲量聯行分析，輝達總部將產生「磁吸效應」，吸引上下游產業鏈跟進設點，形成完整的科技聚落。「這不僅會帶動商辦需求，周邊住宅市場也將迎來新一波科技新貴購屋潮。」
科技廊帶重塑 北台北發展軸線轉移
隨著輝達進駐，台北科技產業的發展軸線正從傳統的內湖、南港，向北延伸至北士科。第一太平戴維斯研究部主管陳逸鴻指出，這種轉變將重新定義北台北的城市機能與房市熱區，社子島、天母、石牌等周邊區域都可能因此受惠。
市場預期，未來半年將是觀察北士科房市的關鍵期
建商的推案策略、輝達的實際進駐時程，以及科技人才遷徙的規模，都將成為影響區域房價走勢的重要變數。對購屋族而言，這波科技聚落效應帶來的，既是機會也是挑戰。圖／google map
