張惠山 豪宅稅新制上路：高單價的「小豪宅」影響深遠
財政部於19日公布2024年度舊制房屋交易所得計算方式，針對「豪宅標準」進行重大調整，除總價外，新增「單價門檻」作為認定標準。張惠山表示，以台北市為例，每坪單價120萬元以上即納入豪宅範圍，此舉對低總價、高單價的「小豪宅」影響甚鉅。財政部估計，新制將影響約4,000件交易，並對早期取得房產的屋主帶來稅負壓力。
新制內容與影響分析
1. 豪宅定義調整：總價與單價雙重標準
台北市：總價6,000萬元以上，或每坪單價120萬元以上。
新北市：總價4,000萬元以上，或每坪單價75萬元以上。
四都及新竹縣市：總價3,000萬元以上，或每坪單價50萬元以上。
其他地區：總價2,200萬元以上，或每坪單價35萬元以上。
此調整主要針對2016年以前取得的房產，並將豪宅的純益率從17%提高至20%，大幅增加稅負。
2. 對「小豪宅」的衝擊
案例說明：台北市一戶總價3,600萬元的高價宅，若單價超過120萬元，2024年稅負將是未調整前的17倍。
影響對象：低總價、高單價的「小豪宅」屋主，特別是早期取得房產者，若無預留稅源，恐面臨沉重稅負壓力。
3. 全台設算獲利率調整
調整範圍：全台22縣市368區中，共200區設算獲利率調整，其中15個地區調高5個百分點。
新北市：五股、三峽區從29%提高至34%。
桃園市：桃園區及中壢區從28%提高至33%；龜山、蘆竹及八德區從27%提高至32%。
台南市：安定區從17%提高至22%；新營區從15%提高至20%。
高雄市：橋頭區從21%提高至26%。
新竹縣市：北區、東區與香山區從27%提高至32%；竹北市從32%提高至37%。
市場反應與未來趨勢
1. 新青安房貸效應
2024年新青安房貸政策點燃房市熱潮，小坪數房屋交易熱絡。然而，豪宅稅新制可能抑制部分高單價物件的交易意願，特別是「小豪宅」市場。
2. 屋主稅負壓力
對於早期取得房產的屋主，尤其是曾增貸者，若售屋時未預留稅源，可能面臨沉重稅負。專家建議屋主提前規劃稅務，避免明年5月報稅季的財務壓力。
3. 區域房價影響
設算獲利率調高的地區，如新北市五股、桃園中壢、新竹竹北等，可能因稅負增加而影響房價走勢，買賣雙方需重新評估交易成本。
【M傳媒】財政部此次調整豪宅稅標準，旨在更精準反映房產價值與市場現況，但對「小豪宅」屋主與特定區域市場帶來顯著影響。
張惠山建議屋主與投資人：
提前規劃稅務：評估售屋稅負，預留足夠資金因應。
關注區域動態：留意設算獲利率調整對房價的潛在影響。
諮詢專業意見：尋求稅務專家或房產顧問協助，制定最佳交易策略。
此新制不僅影響豪宅市場，更反映政府對房市調控的決心，未來是否進一步擴大適用範圍，值得持續關注。
張惠山(山哥來了)
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