2026房市展望：顏炳立示警「政策不變、資金未鬆綁，市場仍低迷」
【M傳媒房產中心／報導】
走過2025年房市的量縮價穩局面，市場多方期待2026年能回溫，但戴德梁行董事總經理顏炳立在《財經週末趴》節目中警示，明年房市仍面臨挑戰，核心關鍵仍在「政策與資金」。他強調，若政府政策持續打房、資金管制未鬆綁，市場前景將依然不明朗，交易量與價格將延續低迷格局。
回顧2025年，顏炳立指出，年初提出的「買氣量價」概念已充分反映當年市場特徵。由於前兩年房價炒作過高，導致買氣提前斷裂，成交量隨之大幅縮減，但價格整體仍保持穩定，未出現明顯下跌。他指出，今年全台買賣移轉棟數僅18.5萬棟，創八年新低，全年成交量甚至可能挑戰2016年24.5萬棟的十年最低紀錄，可見市場冷卻已成趨勢。
對於市場期待央行透過降息或寬鬆措施救市，顏炳立分析，央行已在一定程度上達成降溫目標與量縮效應，但價格未跌是最大變數。展望2026年，他將「買氣量價」重新解讀為「買氣量價」，意味市場結構將出現新的變化：成交量可能仍低，買方出價謹慎，而價格若未回歸理性，市場將難以真正活絡。
顏炳立進一步指出，目前市場正陷入買賣雙方僵局：「賣方期望以高價出售，買方則希望低價入手。」此情況使仲介每天都在執行「不可能的任務」，成交難度大增。他提醒購屋族，關鍵在於價格是否回到合理水準，若價格合理，市場自然活絡；若價格仍偏高，即便頻繁掛牌也無法成交。
針對不同買方策略，顏炳立建議：自住剛需族應耐心觀察，避免追高；投資置產者則需仔細評估資金成本與租售回報，選擇風險可控、地段優質的標的。他強調，市場短期可能持續低迷，但對於有準備的買家而言，仍可在價格修正中尋找合理入場時機。
綜合來看，2026年房市並非全面崩盤，而是延續2025年的量縮格局，加上政策與資金環境未鬆綁，成交將持續冷清，價格亦可能僅小幅調整。顏炳立指出，市場回溫的前提仍依賴政策鬆綁及資金活絡，而購屋者唯有回歸理性、做好功課，才能在波動的市場中找到價值與機會。
