新北2月房市交易量暴跌近四成！板橋、新莊成重災區，山哥：別被數字嚇到，真相是這
新北市政府地政局最新公布的數據，讓不少人嚇了一跳。115年2月全市房市交易移轉棟數僅2,469棟，比1月少了1,564棟，降幅高達38.8%。以交易案件量來看，2月全市交易件數2,652件，也比1月減少1,712件，降幅39.2% 。
數字一出來，馬上有人問山哥：「新北房市是不是要崩了？」
山哥直接告訴你：別被數字嚇到，真相沒那麼可怕。
板橋、新莊、汐止、中和成重災區
地政局指出，這次交易量減少主要集中在四個行政區：
板橋區：月減289棟
新莊區：月減196棟
汐止區：月減167棟
中和區：月減163棟
這四個區加起來就少了815棟，占了總減量的52%。
為什麼是這些地方？地政局分析，主要是新成屋大批移轉棟數及中古屋移轉棟數減少所致 。
2月本來就是淡季
山哥先給大家一個觀念：2月是房市傳統淡季，這很正常。
為什麼？因為2月有農曆春節。今年春節9天長假幾乎完整落在2月，加上228連假，工作天數比1月少了三成左右 。
2月適逢農曆春節長假，房市交易天數與地政機關辦理天數同步減少，加上年前民眾忙於年節事務，看屋與購屋腳步放緩，本就是房市傳統淡月，屬於明顯的季節性冷卻。」
把1、2月合起來看，其實沒那麼慘
真正的考驗不是看單月，而是把1、2月合併看，排除春節因素。
根據統計，新北市今年前兩個月合計買賣移轉棟數為6,502棟，跟去年同期相比，其實是年增0.8% 。
但新北能維持正成長，已經比台中（年減16.5%）、桃園（年減6%）好很多了。
信用管制沒鬆，買氣就回不來
山哥要說一句實在話：只要央行沒有大動作鬆綁信用管制，房市春燕就還要再等一等 。
第七波選擇性信用管制持續發威，投資買盤早就退場了，剩下自住客撐盤。
在投資買盤退出的情況下，市場轉向買方市場，唯有賣方願意讓利，交易量才有機會回升 。
回顧1、2月整體表現，六都合計2萬8,717棟，比去年同期減少3.7%，連續三年量縮 。
各都增減互見，台南年增17.8%最亮眼，主要受惠歸仁高鐵站區交屋潮；台中衰退16.5%最慘，反映新興重劃區交屋量不如去年 。
一句話總結
新北2月交易量暴跌近四成，聽起來很嚇人，但真相是：2月本來就是淡季，加上春節因素，數字自然難看。
把1、2月合起來看，新北其實還是正成長。
山哥常說一句話：市場不會因為你急而改變，只會因為價格到位而成交。
對自住客來說，現在反而是「勤看屋、多比較」的好時機 。對賣方來說，如果價格太硬，那就只能繼續等下去。
文／群洋國際地產集團總經理 張惠山（山哥）
