首創「先租後投」！信義犁和4,500坪空間招租，鎖定醫療、社福、生醫產業
M傳媒房產中心／M編
眾所矚目的「信義犁和」公辦都更案（原陸保廠D、E基地）又有新進度！國家住宅及都市更新中心針對未來更新後將分回的4,500坪建物空間，首創「先租後投」模式，先找承租營運人、再找投資興建人，鎖定醫療服務、社會福利或生醫科技等業種，投標截止日為4月29日。
信義區最後一塊素地，地段含金量超高
「信義犁和」都更案位於台北市信義區核心地帶，坐落於信安街與吳興街交會處，基地面積達2.3公頃（約6,890坪），是信義區目前僅剩的一塊素地，稀缺性不言而喻。
區位優勢更是無可挑剔，鄰近捷運六張犁站及101世貿站，緊鄰台北醫學大學及景勤二號公園，集學區、休憩、醫療於一區，生活機能完善、商業活動興盛。
今年年初，同屬陸保廠範圍的C基地由凱基人壽以101億元標下地上權，溢價率高達約51%，刷新國有地上權案史上第三高底價，也為「信義犁和」的市場價值提前定錨。
首創「先租後投」！營運團隊提早進場
本案最大的特色在於採取「先租後投」的創新模式，先找承租營運人、再找投資興建人。
國家住都中心解釋，這種模式能讓專業營運團隊在規劃初期便提前進場，對接產業實務需求，參與空間設計規劃，確保開發規劃更符合實際營運需求，同時降低初期投入成本。
國家住都中心表示，這是以經營者為核心的開發策略，旨在融合「產業、住宅與休憩」三大機能，建構出真正符合未來趨勢的綠色生活藍圖。
鎖定三大產業，打造全齡生活圈
本次招租的4,500坪建物空間，鎖定三大產業背景的專業團隊進駐：醫療服務、社會福利或生醫科技。
國家住都中心指出，考量基地周邊具學區、休憩、醫療於一體的特性，與都市計畫鼓勵興建優質老人住宅與生醫科技育成研發使用的精神高度吻合。期望吸引相關產業加入，補強地方服務量能，讓都更分回的主建物空間轉化為帶動產業發展與社區共融的新引擎。
評選機制與時程
在評選機制上，國家住都中心將重點考量「租金條件」、「營運計畫」及「營運空間需求」，確保開發規劃更符合基地實際需求。評選程序採一次申請、二階段審查方式辦理。
招租投標截止日為今年4月29日，得標者的租賃契約包括前期籌備、裝修以及租賃期20年。預計於今年第三季啟動後續的出資人招商作業。
國家住都中心表示，本次招標特別針對財務能力資格及履約保證金繳交時點進行優化，提升參與彈性，歡迎具備相關背景的專業團隊踴躍投標。
M編：
「信義犁和」公辦都更案是信義區最後一塊素地，地段含金量極高。首創的「先租後投」模式，讓營運團隊可以提早進場參與規劃，確保空間設計符合實際需求，降低初期投入成本。
鎖定醫療、社福、生醫三大產業，也與基地周邊台北醫學大學、景勤公園的區位特性高度契合。這不僅是單純的都更開發，更是將空間轉化為帶動產業發展與社區共融的新引擎。
對有意進駐信義區的醫療、社福或生醫團隊來說，這是一個難得的機會，在黃金地段擁有4,500坪的營運空間，還能參與前期規劃。投標截止日4月29日，有興趣的團隊動作要快！
你覺得「先租後投」的模式會成為未來都更的趨勢嗎？留言告訴M編！
