央行鬆綁第二戶至6成！預售案場來客增15%，專家：心理效應大於實質
M傳媒房產中心／M編
央行上周突然宣布將第二戶貸款成數從5成調升至6成，消息一出，房市立刻出現微妙變化。政策釋出後的首個周末，預售案場出現久違的人流，代銷龍頭新聯陽全台線上案場單周來客量成長15%。這是房市回溫的訊號，還是曇花一現的心理效應？
來客增15%，但成交沒跟上
新聯陽董事長特助洪承低調證實，央行微解封後的首個周末，新聯陽在雙北、台中等地的線上案場來客量約增加15%。他指出，央行雖僅放寬第二戶貸款成數一成，但對有換屋需求的消費者「心理面影響較大」，政策效應頗為正向。
不過，《住展雜誌》發言人陳炳辰觀察近二周雙北、桃竹約10多筆新案的市況，發現單周賞屋人數平均10至15組，平均成交組數仍維持1組水準。雖然桃園龜山「長耀辰」、新北市板橋「遠揚之森A+二部曲」等指標案傳出數十組、甚至破百組的來客量，但主因是新開案和在地指標知名度，尚不被認為是政策鬆綁所致。實際政策效應如何，還要再觀察一段時間。
銀行放款沒鬆動，買方仍在觀望
達麗建設副總經理廖政雄表示，央行放寬第二戶貸款成數限制，確實是傳遞「信用管制逐步放寬」的政策訊號，有促使觀望型客戶積極看屋的效用，對產業是好消息。但他也坦言，案場來客、成交還沒出現明顯變化，銀行端貸款審核條件也沒有放寬，實際政策效應還要觀察329檔期市場反應。
賣厝阿明分析，央行這次調整，代表緊縮政策確定轉向，但對市場的實際幫助有限。他指出，央行微鬆綁第二屋房貸成數到6成，預計將吸引部分換屋族進場，對低總價、小坪數產品影響較大。雖然高總價、大坪數產品仍受限於豪宅線，但至少政策釋出善意。
上半年房市可望升溫，520檔期成關鍵
房產專家認為，下半年將進入選舉白熱化前哨站，變數較多，政府也不希望房市過熱，因此預期房市應較集中上半年「打鐵趁熱」。
他觀察到，新北市、新竹都有重量級大案醞釀登場，最快4月底、520檔期亮相，可望帶動房市升溫。目前已有多個指標建案進場銷售，市況可望在4月逐步明朗。
從建商推案態度來看，業者普遍對政策釋出善意感到振奮。新聯陽董事長特助洪承指出，央行僅放寬第二戶貸款成數一成，但對有換屋需求的消費者心理面影響較大，政策效應頗為正向。
M編；
央行微調第二戶貸款成數，確實讓冷清的房市出現一絲暖意。來客增15%，是買氣回溫的訊號，但目前仍停留在「心理效應」階段，看的人變多了，但真正下手的人沒增加。
「實際政策效應如何，還要再觀察一段時間。」真正的考驗在4月到520檔期：銀行會不會跟著放鬆放款？買方願不願意在這個時候出手？還是繼續觀望？
一句話總結：政策鬆綁只是開門，買方願不願意進門，還得看價格誠意。
你覺得這波政策能帶動買氣嗎？留言告訴M編！
