台北房市1~2月逆勢增6.4%！台股3萬點救了買氣？專家：別高興太早，讓利才是關鍵
M傳媒房產中心／M編
六都2月房市交易量慘兮兮，台北市卻成了唯一「逆勢抗跌」的亮點？
根據最新統計，2月六都建物買賣移轉棟數合計僅1萬0,480棟，月減42.5%，創下有統計以來單月第二低量。但台北市1至2月累計移轉3,675棟，竟較去年同期逆勢增加6.4%。
在房市一片哀鴻遍野中，台北市憑什麼「一枝獨秀」？這究竟是復甦的前兆，還是曇花一現？
2月交易量腰斬，不能只看數字
先看2月單月數據，六都全部「年月雙減」，一片慘綠：
台北市：1,547棟，月減27.3%、年減16.4%
新北市：2,469棟，月減38.8%、年減31.0%
桃園市：1,950棟，月減45.2%、年減36.5%
台中市：1,875棟，月減46.6%、年減41.4%
台南市：1,066棟，月減47.8%、年減15.3%
高雄市：1,573棟，月減47.0%、年減40.2%
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，2月有農曆春節9天長假，加上228連假，工作天數大幅減少，這只是「季節性冷卻」，並非市場崩盤。若排除春節因素，合併1至2月來看，六都整體交易量較去年同期僅小減3.7%，顯示市場並非想像中那麼慘。
台股3萬點成「救命稻草」
台北市1至2月累計3,675棟，較去年同期逆勢增加6.4%，成為六都中表現最亮眼的城市。
台北市不動產仲介公會理事長蘇金城分析，台股站上3萬點歷史高點，部分獲利資金轉進房市，是這波買氣止跌回升的關鍵。股市賺錢的人，開始把錢往房地產挪，帶動精華區買氣。
從行政區來看，大安區、北投區、內湖區表現最搶眼，分別較去年同期大增47.0%、57.1%及33.6%。蘇金城直言，這說明只要條件與價格合理，買方就會進場——不是地段不好，是開價不切實際。
北市抗跌的秘密：蛋黃區才是王道
對比之下，文山區(-30.8%)、士林區(-30.0%)、萬華區(-31.3%)、大同區(-26.8%)等舊社區，買氣明顯衰退。這透露一個殘酷現實：資金正在集中到蛋黃區，沒產業、沒話題的區域，即使房價低也不一定有人買。
蘇金城點出關鍵：「台北市沒有超額賣壓，只有錯估市場的賣方。」他直言，現在市場的問題不是資金不見，而是屋主還在用高點心態賣房。
中東戰事攪局，後市撲朔迷離
不過，剛露出一絲曙光，中東戰事又來亂。賣厝阿明示警，中東是全球主要產油區，戰爭可能導致油價飆升，引發新一波通膨。一旦通膨升溫、貨幣貶值，資金可能轉向保值性高的房地產，但也可能打擊股市信心，讓剛回溫的買氣再度熄火。今年全球政經局勢不確定性高，加上第七波信用管制續行，投資買盤已退出市場，自住與首購成為主力，交易熱度很難大幅攀升。市場已轉為買方主導，只有賣方願意讓利，交易量才有機會回升。
M編：
台北市1至2月逆勢增6.4%，確實是寒冬中的一抹暖陽。但別高興太早，這波買氣主要是股市獲利資金撐起來的，不是房市基本面好轉。
一句話總結：台北房市不是沒人買，是價格沒到位。想成交？先讓利再說。
你覺得現在是進場的好時機嗎？留言告訴M編！
