法拍買到便宜房子別高興太早！這筆稅沒算清楚，小心被罰1.5萬

M傳媒房產中心／M編

法拍屋便宜，但稅務陷阱你搞懂了嗎？很多人以為標到法拍屋就是賺到，卻忽略了申報期限和稅金計算方式，一不小心可能被罰錢！

臺南市政府財政稅務局提醒，民眾向法院或行政執行署標購拍賣取得房屋，應於「買賣之日起30日內」申報契稅。這個起算日不是拍定日，也不是繳款日，而是法院發給權利移轉證明書的那一天。

契稅怎麼算？拍定價高不一定繳得多

很多人以為法拍買便宜，契稅就繳得少。其實不然！

財政稅務局指出，契稅課徵時有一個「從低認定」原則：如果拍定價格低於房屋評定標準價格，就按拍定價課稅；如果拍定價格高於房屋評定標準價格，就按評定現值課稅。簡單說，哪個低就用哪個算。

案例說明：A君經由法院拍賣取得房屋全部持分，房屋拍定價200萬元，房屋評定現值70萬元。申報契稅時，移轉價格仍要填拍定價200萬元，但稅務局核定時會從低認定，用70萬元為課稅基準，按稅率6%計算，應納契稅4萬2,000元。

沒在30天內申報，小心罰錢

這是最多人忽略的陷阱！納稅義務人如未依規定期限申報契稅，將按應納稅額每逾3日加徵1%怠報金，最高加徵至應納稅額為限，但怠報金金額最高不得超過1萬5,000元。

也就是說，如果應納稅額10萬元，逾期30天，就是加徵10%的怠報金1萬元；如果應納稅額200萬元，逾期30天，怠報金照比例算，但最多只罰1.5萬元。

房屋評定現值怎麼查？

房屋評定現值不是市價，也不是公告地價，而是由各縣市政府稅捐稽徵處依房屋構造、樓層、面積、折舊率等因素核定的價值，通常遠低於市價。

你可以透過以下方式查詢：

• 至稅捐稽徵處申請「房屋稅籍證明」

• 線上查詢（部分縣市有開放）

• 詢問地政士或專業人士

財政稅務局提醒：注意申報期限

財政稅務局特別提醒，取得法院拍賣房屋後，應在收到權利移轉證明書的30天內申報契稅，千萬不要等到過戶才想起來。未依規定期限申報，將按應納稅額加徵怠報金。

一句話總結：法拍買到便宜房子，先搞清楚契稅怎麼算、什麼時候繳，不然省下的錢可能不夠繳罰款！

你曾經買過法拍屋嗎？留言分享你的經驗！

示意圖／google map