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房市降溫信號明顯！央行管制重塑市場預期 高其鵬：理性對價時代來臨
【M傳媒財經中心／專題報導】
台灣房市正經歷「心態革命」。央行實施選擇性信用管制逾一年，投資客群幾乎銷聲匿跡，民眾對房價走勢的看法，也悄然發生變化。根據中信房屋第3季宅調查，56.7%的受訪者認為房價將持平，23%預期下跌，僅剩20.3%看漲。對比去年第4季數據，當時高達29.1%民眾看漲，僅11.5%看跌，如今情緒明顯翻轉，市場的「只漲不跌」信仰逐漸鬆動。
中信房屋研展室直言，過去許多人深信房價永遠上行，但近一年房市盤整與投資退場的現象，讓這個迷思逐漸瓦解。她分析，核心蛋黃區因人口與需求支撐，價格仍具韌性；反觀蛋白區與新興重劃區，若僅靠建設題材炒作，且生活機能不足，隨著投資客退場，價格鬆動已不可避免。
除了價格預期降溫，市場的不安感也因頻傳的「建商停工、爛尾樓」事件而升高。
許多民眾開始對預售屋心存疑慮。內政部近日也預告修正《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，要求「購屋款專款專用」、「明載信託帳號」、「提供權益說明書」，藉此防堵建商資金挪用，避免消費者權益受損。然而，根據調查，僅7.7%的民眾認為這些新規能顯著提升購買意願，顯示政策仍難以完全消除疑慮。
宏觀經濟氛圍影響房市信心。
國發會最新公布8月景氣對策信號，綜合判斷分數30分，亮出今年第4顆綠燈。雖然金融面因美國降息訊號及AI產業需求帶動而轉佳，但製造業銷售量卻轉弱，反映出口結構出現差異。國發會經發處長陳美菊指出，下半年景氣仍有AI與新科技備貨動能支撐，短期應能維持穩定，但不確定性來自美國關稅政策與地緣政治風險，廠商信心依舊低迷。
群洋國際地產集團 副總 高其鵬說明， 整體來看，房市與景氣雖未進入寒冬，但已不復過去火熱榮景。房價預期的降溫，加上預售屋風險與政策調控，使民眾購屋態度更趨理性。
房市正在回歸「理性對價」的軌道。
高其鵬副總提醒，央行的信用管制，逼退了過去高槓桿操作的投機買盤，讓房價從「只漲不跌」的神話，逐漸走向「地段分化、剛需為王」的新局面。未來蛋黃區仍將有支撐力，但蛋白區與重劃區的泡沫則可能逐步被戳破。對想進場的民眾而言，這是一場心態調整的過程，房子從投資標的回到居住本質，或許才是市場真正的健康回歸。
