房地合一稅虧損可抵減！臺北國稅局提醒民眾善用3年抵減權益 | M傳媒

房地合一稅虧損可抵減！臺北國稅局提醒民眾善用3年抵減權益 

【M傳媒房產中心／專題報導】

自房地合一稅新制自105年1月1日上路以來，個人交易房地所得不論盈虧，都必須在移轉登記次日起30日內申報。臺北國稅局指出，若交易產生虧損，民眾可於交易日後3年內，將虧損額從房地交易所得中抵減，以降低稅負，避免多繳稅款。

依《所得稅法》第14條之4規定，房地交易所得計算方式是：成交價額減除取得成本或繼承、受贈房屋的評定現值及公告土地現值，再依消費者物價指數調整，加上取得、改良及移轉過程所支付費用，最後得出交易所得額。若交易經核定虧損，可於3年內從其他房地交易所得中扣抵。

臺北國稅局舉例說明，甲君於108年10月以1,850萬元購入A房地，於110年1月出售，成交價1,900萬元，扣除取得及相關費用150萬元後，產生100萬元虧損。隨後，甲君於112年出售B房地，交易所得300萬元，但最初申報未扣抵A房地虧損。經國稅局提醒後，甲君補申報後，利用A房地虧損抵減B房地所得100萬元，使應稅交易所得降至200萬元，最終繳納房地合一稅90萬元，少繳45萬元。

臺北國稅局提醒民眾，若出售105年1月1日以後取得的房地，應留意虧損抵減規定，妥善運用房地交易虧損抵減3年期限，不僅能減輕稅負，也可避免因不熟悉法規而損失個人權益。尤其對於多次交易房地的民眾，更應建立交易紀錄及虧損累計表，確保每筆交易都能依法申報並享有抵減權益。

M觀點：民眾若忽略虧損抵減規定，不僅可能多繳稅款，也失去合理節稅的機會。

建議民眾在交易房地時，務必留存完整交易及費用證明，並利用專業稅務諮詢，以確保自身權益不受損。善用房地虧損抵減，既合法又能減輕負擔，是聰明投資與稅務規劃的必備技巧。圖／google