AI進駐苗栗房市！聯發科、聯詠百億投資催生「銅鑼新矽谷」
聯發科宣布斥資百億元在苗栗銅鑼科學園區興建資料數據中心，聯詠也跟進規劃研發運算中心，加上台積電可能投資900億元設立先進封測廠，三大科技巨頭的進駐讓苗栗一躍成為「桃竹苗大矽谷」計劃的核心戰場。這波科技投資熱潮不僅改寫苗栗產業面貌，更為當地房市注入強勁動能，後龍高鐵特區、銅鑼等地房價已開始反映這股趨勢。
科技廊道南移 苗栗房市迎來黃金交叉
在央行第七波信用管制引發的「金龍風暴」中，苗栗房市展現驚人韌性，關鍵在於堅實的產業支撐。後龍高鐵特區憑藉11分鐘直達新竹的交通優勢，成為新竹購屋族外溢的首選，區域新案單價仍維持3字頭，與竹北高鐵站8字頭行情形成強烈對比，吸引大批科技新貴南下置產。指標建案如「新站帝寶」、「苗栗全樂齡居宅」及名軒開發的造鎮案，都創下亮眼銷售成績。
銅鑼科學園區周邊更因聯發科、聯詠等大廠進駐，房市快速升溫。「溢家City One」、「銅科芳華」等建案吸引大量自住客與長期投資者關注。苗栗縣政府規劃的960公頃產業儲備用地，將進一步串聯竹南、頭份科技聚落，形成完整的產業生態系。高鐵苗栗站產業專用區未來將引進商務辦公、企業總部等設施，為區域發展增添動能。
價值窪地效應 科技新貴南下置產潮
苗栗房市的最大優勢在於「價值窪地」效應。相較於新竹動輒7、8字頭的房價，苗栗高鐵特區3字頭行情極具吸引力。區域內不僅有住宅區，還規劃商業區與產業專用區，未來發展藍圖完整。隨著科技大廠進駐帶來就業人口，加上「桃竹苗大矽谷」計劃的資源整合，苗栗正從傳統農業縣轉型為科技新重鎮。
房市專家分析，這波科技投資潮將為苗栗帶來結構性改變。有別於過往短期炒作的房市熱度，聯發科、聯詠等企業的長期布局，將創造穩定就業與居住需求。對購屋者而言，在產業紅利完全反映到房價前進場，正是掌握「科技遷徙」財富的關鍵時刻。隨著基礎建設逐步完善，苗栗有望複製竹科周邊的發展軌跡，成為下一個科技住宅熱區。圖／google map
