台中房價高掛不下？預售兩房2000萬、三房破3000萬 究竟誰在買單
M傳媒 房產中心／專題報導
「兩房要2000萬、三房破3000萬，就算中古三房也要2000萬以上，這些房子到底都賣誰啊？以後轉手又有誰願意接？」一位長期觀察台中房市的網友在論壇上發問，引起許多購屋族共鳴。房價持續高企，但成交數據仍顯示市場有人願意出手，這背後到底是什麼力量在撐住？
首先，專家指出，台中房市這幾年受惠於重大建設與人口紅利，西屯七期、北屯機捷特區以及水湳經貿園區，吸引大量建商推案，也讓價格基準往上推高。根據實價登錄，七期核心區域預售價早已站穩每坪80至100萬元，即使郊區北屯、中科周邊，也常見五、六字頭。換算下來，兩房總價破2000萬、三房逼近或突破3000萬，幾乎已成常態。
那麼，誰在買？專家分析可分為三大族群。
第一是 高資產族。對他們而言，台中房市不只是居住，更是資產配置的一環。比起放在股市或海外，他們認為台中精華區房產抗跌性強，甚至可作為下一代的「傳承資產」。
第二是 雙薪中壯年家庭。雖然價格驚人，但只要雙薪穩定，加上新青安貸款或寬限期，仍有人願意硬著頭皮買下，當成長期自住規劃。
第三是 外地置產。不少中北部或海外台商，看中台中生活機能、醫療資源與交通便利，把這裡視為退休或回流的選擇。
然而，市場上也不是沒有隱憂。房仲業者坦言，雖然成交量還能維持，但價格與收入落差越拉越大，年輕首購族望屋興嘆，實際承接力道有限。再加上央行信用管制與利率走高，投資客逐漸退場，未來能否繼續維持高價，仍是問號。
至於網友最關心的「以後誰要接手？」專家直言，關鍵在於區域與產品。
如果是位於七期或水湳等指標區域，土地稀缺、建設持續，長期仍有人接手。但若是郊區、機能尚未成熟的區段，價格漲得過快，可能面臨「轉手困難」的窘境，屆時屋主恐怕要接受降價才有成交機會。
M觀點，台中房市確實進入「高總價時代」，但並非全面失速。換言之，市場買單的人存在，但範圍正在縮小。
購屋族應該思考的是：自己是否真有財務能力長期負擔，而非盲目追價。因為房價能否繼續高掛，最終還是要回到市場基本面與承接力道。對想買的人來說，與其擔心「誰在買」，更重要的是評估「自己能不能安心持有」。圖／google map
