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囤房稅2.0開徵4個月 房屋稅破千億，房東壓力增、租市供給可望活絡
【M傳媒房產中心／專題報導】
自去年7月1日施行的「囤房稅2.0」，今年5月正式開徵以來，短短四個月就已展現強烈震撼力。財政部統計，截至今年8月底，全國房屋稅累計實徵淨額達991.89億元，已超出年度預算的107.9%，顯示稅收效果超乎預期，也讓「多屋族」開始感受到持有成本的壓力。
囤房稅2.0新制核心在於「多屋重稅、自住減稅」，主要透過三大面向落實居住正義：提高非自住住家用房屋持有成本、特定房屋適用較低稅率，以及減輕自住房屋稅負。對於持有多戶卻未有效使用的房屋，稅制採全國歸戶累進課徵，並調高法定稅率；同時，自住房屋與停車位則享有稅負減輕優惠，讓「自住者受益、多屋者加重負擔」成為明確政策信號。
不過，新制上路初期仍出現磨合問題。立法院預算報告指出，由於全國歸戶制度與戶政系統格式尚未完全一致，部分地區出現稅單勾稽錯誤，例如自住房屋附屬停車位被誤列為非自住、稅額增加，或納稅義務人未完成戶籍登記而無法享有優惠。財政部已採取措施，將自住房屋辦竣戶籍登記期限、出租房屋申報期限及房屋稅繳納期限延長至6月2日，並輔導地方稅捐機關更正錯誤稅單，降低民眾疑慮。
囤房稅2.0同時透過租稅誘因鼓勵房屋釋出。對公益出租人或符合租金標準並申報所得的房東，提供房屋稅優惠；對建商超過合理銷售期間仍持有的房屋，則課以較高稅率，進一步促使閒置房屋加速流入市場。財政部表示，這些措施有助於增加租賃與買賣市場供給，讓房市結構更趨平衡，對首購族及年輕家庭而言，也意味著更多入市與承租的機會。
觀察市場反應，許多多屋族已開始評估出售或出租閒置房屋，以減輕稅負壓力；房仲業者指出，近期自住與投資兩類需求在市場呈現分流，部分區域中古屋及小宅釋出量增加，租屋供給也逐漸活絡。政策效果初步顯現，讓房市「供需結構」出現微幅調整。
M觀點：囤房稅2.0不只是「課稅手段」，更是政府引導房市健康發展的重要工具。
透過提高非自住房屋持有成本與租稅誘因並行，市場供給可望逐步改善，房價與租金壓力或將得到舒緩。對房東而言，多屋持有成本增加無可避免；對消費者與首購族而言，這則是進場置產、承租的「政策利多」。未來房市走向，將在稅制與供需間找到新的平衡點。
