想問貸款額度，是不是到銀行抽號碼牌諮詢就可以?這樣問專業省時！
許多人在買房前最關心的問題就是：「我到底能貸多少？」走進銀行詢問房貸額度，可不是隨便抽個號碼牌，跟櫃台人員閒聊幾句就能得到準確答案的。想要獲得最精準的評估結果，其實有一套專業的準備流程和詢問技巧。
首先，在踏進銀行大門前，建議先做好萬全準備。最重要的就是整理好個人的財務資料，這包括最近一年的薪資轉帳存摺明細、年度扣繳憑單或報稅資料，以及現有的負債清單，像是車貸、信貸等。這些文件就像是你的財務身分證，能讓銀行快速了解你的還款能力。
到了銀行後，記得直接找「房貸專員」而不是一般的櫃台人員。開門見山地說：「我想做房貸可貸額度預審，打算購買總價約XX萬元的房子，頭期款準備了XX萬，這是我的財力證明。」這樣的專業問法能讓行員立即進入評估流程，省去許多來回溝通的時間。
銀行在審核時有許多不會明說的潛規則。比如說，你的經常性獎金可能只會被認定60%的價值；每個月的還款金額不能超過月收入的60%；而像醫師、律師這類專業人士，往往能獲得更高的貸款成數。這些細節都會直接影響最終核貸的結果。
最近有個實際案例很能說明問題：一位月收入8萬的科技業工程師想買1500萬的預售屋，A銀行最初只願意貸7成1050萬，但當他提供了員工分紅證明後，B銀行就核准到8成1200萬。這個例子告訴我們，準備充分的證明文件有多重要。
在申請過程中要特別注意幾個關鍵點：首先，三個月內如果被查詢信用聯徵超過3次，可能會影響你的信用評分；其次，銀行的鑑價往往比實際成交價低1-2成，這點要納入資金規劃；最後要記得，預審通過不等於最終核貸，最好還是保留5%的資金緩衝空間。
專業建議同時諮詢三家銀行：第一家選擇自己的薪轉戶銀行，因為有往來紀錄通常條件會更好；第二家找物件附近的分行，他們對區域行情最了解；第三家可以試試政策性貸款銀行，如青年安心成家方案。多方比較才能找到最適合的貸款方案。
最後要提醒大家，銀行核定的「可貸額度」不等於「該貸額度」，一定要仔細試算每月還款金額，確保在支付房貸後，還能維持基本的生活品質。畢竟買房是長期承諾，量力而為才是明智之舉。圖／google map
