6千萬店面送前夫、房貸自己扛！陳幸妤懊悔「錯到想殺自己」 夫妻贈與的致命陷阱：送出去的，離婚後一毛都要不回來
【M傳媒／綜合報導】
前總統陳水扁女兒陳幸妤，近日在社群平台以「前妻」身分公開撕破與前夫趙建銘的關係，不僅爆出離婚內幕，更揭露她將價值6,000萬元的診所店面贈與趙建銘，但房貸卻留在自己名下。
「夫妻贈與後的房地產，離婚後是不能列入財產分配的，請大家別跟我犯一樣的錯誤，會錯到想殺死自己。」陳幸妤點出了一個許多夫妻在感情甜蜜時最容易忽略的法律陷阱。
送房留債：6千萬店面的財務坑洞
根據公開的地籍與貸款資料，這起事件的輪廓如下：
- 2020年2月：陳幸妤向兆豐銀行貸款，以6,000萬元買下位於台南中西區五妃街「誠美樸真」大樓1樓店面，建物約105.6坪，作為趙建銘「兆福脊椎骨科診所」使用。
- 2021年：陳幸妤以「配偶贈與」方式，將店面所有權移轉至趙建銘名下。
- 2021年至2025年7月：房產雖已過戶，但貸款債務人仍為陳幸妤，由她持續償還。
- 2025年7月：該筆房貸全數清償並完成塗銷，目前該店面已無任何負債設定。
陳幸妤坦言：「貸款是留在我名下，我沒有A錢，我可是沒有6000萬能贈與。」巧合的是，她去年賠錢賣掉持有13年的台中七期豪宅，外界推測可能與清償這筆6,000萬房貸有關。
法律解析：為什麼「送房」不等於「送債」？
陳幸妤的困境，源於忽略了兩個關鍵的法律現實：
第一，所有權與債務分離。
律師賴瑩真指出，房貸是跟銀行借的，銀行不會因為不動產所有權人改了，就自動同意把房貸也改過去。所有權移轉歸地政事務所管，債務人變更歸銀行管，這是兩回事。
銀行原本核貸是依借款人的收入、信用、負債比及還款能力來決定授信條件。若要把債務人從贈與人換成受贈配偶，銀行仍有同意權，會重新檢視新債務人的財力及信用條件。陳幸妤將房子贈與趙建銘後，貸款設定未變更，債務人仍是她自己。
第二，贈與財產不列入離婚分配。
根據《民法》第1030條之1，夫妻離婚進行剩餘財產分配時，「因繼承或其他無償取得之財產」不列入計算範圍。贈與，就是最典型的無償取得。
也就是說，陳幸妤贈與的6,000萬店面，在離婚時完全與她無關，無法要求重新分配。律師吳榮達指出，贈與房地產給配偶後，自己身上就沒有這筆財產，而配偶是「無償取得」，離婚時不必拿出來分配。房子送出去了，貸款卻還在自己身上。
補救與預防：律師教戰2招
如果已經發生了，還能怎麼辦？
律師林智群表示，若陳幸妤仍想追討，可考慮提告請求「不當得利」 。假設贈與時房子還有3,000萬貸款，後面貸款也是陳幸妤繳的，等於她幫前夫還了3,000萬元貸款，且通常是用匯款方式清償，很好證明，因此可向趙建銘請求返還3,000萬元。
不過，這屬於事後補救，能否成功仍須視具體證據而定。
如何預防？律師：多做1步驟
律師賴瑩真提醒，只要在移轉時多做一個步驟，完全可以預防此類悲劇。
關鍵在於簽訂 「附負擔贈與」 或 「附條件贈與」 契約。也就是在贈與契約中白紙黑字寫明受贈方的義務，例如：
- 約定受贈人必須按月繳納房貸
- 約定若對方外遇或離婚，贈與失效
- 約定受贈人必須履行照顧贈與人生活起居的責任
這些條件都必須明確寫入合約。一旦受贈人不履行，贈與人就可依《民法》第412條，請求對方履行，或「撤銷贈與」，把房子拿回來。
陳幸妤的案例為所有考慮夫妻贈與的人上了一課：
- 「送房」不等於「送債」：將房產過戶，不代表房貸債務會自動轉移。最穩妥的做法是先與銀行確認，能否將貸款債務人變更為受贈人。若對方無法承擔，則「送房留債」的風險將完全由贈與人承擔。
- 夫妻贈與，離婚後分不到：依《民法》第1030條之1，無償取得的財產不列入剩餘財產分配。送出去，就是真的送出去了。
- 預防重於補救：感情好的時候過戶只要簽幾個名字。若擔心未來風險，務必在贈與前簽訂「附負擔贈與」或「附條件贈與」契約，為自己留一條後路。
- 諮詢專業：夫妻間移轉房地產，不要只問代書「稅要繳多少？」還要先問律師一句：「如果有一天離婚，這個安排會變成什麼結果？」
房子送出去之前，先把貸款的歸屬搞清楚。否則等到離婚時才發現「房是別人的、債是自己的」，一切已經太遲。
編輯註：
本文依據公開地籍資料、律師及地政士專業分析彙整而成。文中引述之法律條文與實務見解均為可查證之公開資訊，不代表本媒體立場。個案法律問題請諮詢專業律師。
