夫妻買第二間房：贈與房產與首購資格的關鍵問題

夫妻買第二間房：贈與房產與首購資格的關鍵問題

對於想買第二間房的夫妻來說，如何規劃貸款與房產持有方式是一個重要的課題。最近有網友提出一個具體的問題：他們夫妻想買第二間房，由於先生的薪水較高，以他的條件貸款成數及利率會比較好。但第一間房是先生的名字，借款人也是先生。他們想知道，如果將第一間房贈與給太太，房貸是否可以直接移轉？另外，先生是否可以在贈與後重新使用首購資格？

1. 先生將房產贈與太太後，太太必須重新申請房貸

根據網友的修正資訊，如果先生將第一間房贈與給太太，太太必須重新申請房貸，這樣先生名下才沒有房產，才能符合首購資格。以下是具體的處理方式：

重新申請貸款：太太可以以自己的名義重新申請貸款，償還原有的房貸。這需要通過銀行的審核，且可能會產生一些手續費用。

先生的首購資格：在太太重新申請房貸後，先生名下將沒有房產，理論上可以重新使用首購資格。但具體情況還是要以銀行的認定標準為準。

2. 如果先生有房貸，只能申辦一般貸款

網友提到，如果先生有房貸，只能申辦一般貸款，第二房5成。這表示，如果先生希望使用首購資格，必須先將第一間房的房貸轉移給太太，並確保自己名下沒有其他房貸。

3. 如果先生與太太共同持有，第二屋貸款只能5成

如果先生與太太共同持有第二間房，這表示先生名下已有兩間房產，根據銀行的規定，第二間房的貸款成數可能會受到限制，假使夫妻二人各二分之一，太太的部分因為名下無房可以最高8成，先生的部分只能5成，如果二人合併計算相當於貸到65成的概念。這對資金規劃會有較大的影響，因此需要提前準備足夠的自備款。

4. 建議用太太名義買，先生做保證人

建議考慮以太太的名義購買第二間房，並由先生擔任保證人。這樣可以避免先生名下有多間房產的問題，並可能獲得較好的貸款條件。

以下是這種做法的優點：

貸款條件較好：以太太的名義申請貸款，可以避免第二屋貸款成數限制的問題，並可能獲得較高的貸款成數與較低的利率。