房市警訊！住宅供給首度超越新生兒 高房價加劇少子化危機
台灣房市出現前所未有的結構性轉變。根據最新統計，2024年全國住宅使用執照核發量達13.7萬戶，首度超越新生兒人數13.4萬人，形成關鍵的「死亡交叉」。這項數據不僅反映住宅供給過剩的潛在風險，更凸顯高房價與少子化相互加劇的惡性循環正在成形。
六都建案爆量 台中、高雄供給翻倍成長
觀察六都近八年發展，住宅供給呈現爆炸性增長。2024年台中市以2.6萬戶使照量居冠，較2016年大增113%；高雄市同樣創下1.8萬戶的歷史新高，成長幅度達114%。桃園市與新北市則分別以2.3萬戶及1.9萬戶緊追在後，顯示建商推案動能未因市場疑慮而減緩。
然而，同一期間六都新生兒人數卻持續探底。新北市從3.4萬人銳減至1.6萬人，跌幅超過五成最為劇烈；台中市更出現每1.6戶新宅僅對應1名新生兒的懸殊比例，預示未來供需失衡壓力。
高房價吞噬生育意願 惡性循環難解
值得關注的是，住宅供給增加並未帶來預期的房價合理化。除桃園外，六都「房價所得比」全數突破10倍，遠高於6倍的合理負擔水準。好時價分析指出，這種現象導致年輕族群延後婚育計劃，進一步惡化少子化趨勢，形成「高房價→低生育→高空屋率」的結構性困境。
市場專家警告，當前住宅政策未能有效解決核心問題。一方面新推案價格持續創高，帶動中古屋行情上揚；另一方面人口結構老化與外移，使閒置住宅風險攀升。政府若無法透過稅制改革、社會住宅等多元手段介入，恐難打破這場危及世代正義的房市僵局。
隨著住宅供給正式超越人口自然增長，台灣房市已來到關鍵轉折點。這組數據不僅是市場供需的警訊，更是對居住正義與生育政策的沉重叩問。如何讓住宅政策真正回應人口結構變遷，將是未來十年最重要的社會課題之一。
