壁癌老屋如何賣？賣厝阿明：誠實修繕反而能創雙贏
桃園一位張姓屋主最近面臨賣房難題，家中30年老公寓出現嚴重壁癌，不知該現況出售還是修繕後再賣。這個問題其實是許多中古屋主的共同困擾，房仲業者觀察，近來越來越多「佛心屋主」選擇自費修繕，反而創造出意想不到的雙贏局面。
賣厝阿明分析，壁癌問題若未處理，通常會讓房價打9至95折。但若徹底修復，不僅能提升房屋價值約5%，還能縮短銷售期。「我們發現一個有趣現象，主動修繕的屋主往往能遇到更優質的買家，交易過程也更順利。」
專業驗屋師指出，壁癌處理關鍵在「治本」。他解釋：「常見的刮除重漆只是治標，平均半年就會復發。正確做法應先找出漏水源頭，進行防水工程後再修復內牆。」以30坪公寓為例，徹底修復費用約12至18萬元，但能有效提升房屋價值。
最新市調顯示，87%購屋者願意多付5%至10%價金，購買「問題已誠實揭露且妥善處理」的中古屋。去年中和就有案例，屋主王女士自費20萬根治壁癌，還提供5年保固，最終以高於行情8%的價格成交，買賣雙方甚至成為朋友。
對於資金有限的屋主，專家建議可採取「部分修復+透明揭露」策略。先處理嚴重區域，再提供驗屋報告並適度折讓，既能展現誠意，又能加快成交速度。
賣厝阿明提醒，無論選擇哪種方式，務必在不動產說明書中如實記載壁癌狀況。曾有賣家因隱瞞壁癌問題，事後被法院判賠修繕費用加房價15%的賠償金，得不償失。
業界普遍認為，隨著消費者意識抬頭，誠實修繕已成為中古屋市場的新趨勢。賣厝阿明強調：「與其讓壁癌成為交易障礙，不如讓它變成展現誠意的機會，這樣的交易才能讓賣得安心，買得放心。」
