澄清湖特區崛起！高雄「隱形富人聚落」低調吸金
高雄的豪宅聚落除了眾所熟知的美術館、農16特區及亞洲新灣區外，位於鳥松區的「澄清湖特區」近年也悄悄成為高資產族的隱藏版首選。根據財政部最新統計，2022年鳥松區平均綜合所得高達103.8萬元，位居高雄第二，其中大華里、夢裡里更是長年盤踞高雄最富里排行榜前段班，顯示該區低調卻驚人的財力底蘊。
低密度高綠覆 富人鍾愛隱密生活圈
相較於農16、美術館特區的現代化高樓天際線，澄清湖特區以低密度開發、高綠覆率著稱，區內多為獨棟別墅與庭院型住宅，加上鄰近高雄長庚醫院，生活機能與隱私性兼具，長期吸引企業主、醫生等高資產族進駐。齊太廣告協理謝俊正分析，該區擁有市區罕見的大片綠地，加上未來捷運黃線與「澄清湖大公園」計畫加持，讓重視生活質感的富豪紛紛搶先卡位。
500公頃綠地+捷運黃線 建設題材發酵
高雄市政府即將全面接管澄清湖風景區，並整合周邊圓山綠地、高雄高爾夫球場、鳥松濕地及雙湖公園，規劃打造面積達500公頃的「澄清湖大公園」，規模媲美紐約中央公園。此外，興建中的捷運黃線未來將串聯市區多個核心地帶，大幅提升交通便利性，使該區成為建設利多匯聚的潛力熱區。
產品多元化 輕豪宅搶攻新貴市場
過去澄清湖特區推案以透天別墅、大坪數豪宅為主，近年因應人口結構改變，建商也開始推出中小坪數輕豪宅產品。例如寶象建設的「寶象住圓山」為地上20層獨棟住宅，主打3至4房格局；浤圃機構預售案「圓山匯星」則規劃22~34坪的2至3房產品，實價揭露單價34~39萬元，鎖定新世代高資產客層。此外，圓禾建設「圓山.向晴」也以15~34坪的2至3房產品切入市場，反映建商對區域發展的長期看好。
隨著重大建設逐步落實，澄清湖特區正從傳統的隱富聚落轉型為兼具生態與便利性的高端住宅區，未來能否與美術館、農16特區分庭抗禮，備受市場關注。
