六都交易量創八年新低 九大行政區慘遭腰斬
受信用管制政策與經濟不確定性雙重打擊，全台房市買氣急速冷卻。今年前五月六都買賣移轉棟數僅8.21萬棟，較去年同期驟減27.1%，創下近八年同期最低紀錄。更驚人的是，超過七成行政區交易量呈現衰退，其中高雄苓雅、鼓山、橋頭，台南安定、安平，台中南屯、東區、清水，以及新北五股等九大行政區，成交量更慘遭「腰斬」，顯示市場修正力道強勁。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，這波房市寒潮始於去年下半年。當時房貸授信緊縮警報響起，加上央行祭出第七波信用管制，市場買氣應聲下跌。今年以來，國際關稅戰火延燒、股匯市劇烈震盪，更讓投資人紛紛縮手觀望，導致交易量連續三季呈現低迷態勢。
深入分析交易量暴跌的行政區，可發現三大關鍵因素。首先，部分重劃區因新屋交屋潮退燒，導致量能急遽萎縮。例如新北五股洲子洋重劃區、台中清水區的台中港特定區，去年因大批新建案完工掀起交屋熱潮，墊高比較基期，今年回歸常態後，交易量自然大幅滑落。
其次，指標建案的光環消退也是主因。高雄苓雅區與台中東區這類發展成熟區域，原本推案量體有限，但去年受惠於單一重磅建案交屋，短暫拉抬整體交易量。隨著這些「明星建案」效應淡化，區域房市表現也回歸基本面。
最受矚目的莫過於「台積電效應」的退潮。台南安定、高雄橋頭等地，先前因護國神山擴廠題材帶動，房市一度價量齊揚。但隨著產業利多逐漸消化，加上台積電赴美設廠引發疑慮，外圍區域買氣明顯降溫。這波修正也反映出台積電光環的擴散效應正在減弱。
儘管市場一片低迷，仍有少數區域逆勢成長。台中梧棲區與高雄新興區分別出現69%與60%的年增幅，主要受惠於新成屋交屋支撐。但專家提醒，這類個案性的成長難以扭轉整體下行趨勢，在政策緊縮與經濟前景不明的雙重壓力下，房市短期內恐難脫離盤整格局。
