土地增值稅重購退稅大清查！5年列管「四大禁忌」別踩雷

阿明幫你畫重點：重購退稅不是退完就沒事，列管5年內政府會清查。只要戶籍遷出、所有權移轉、改作其他用途，都可能被追繳原退還的土增稅。

什麼是重購退稅？

土地所有權人在2年內先售後購或先購後售自用住宅用地，新購土地地價超過原出售土地地價，扣除繳納土地增值稅後之餘額，就已納之土地增值稅額內，不足支付新購土地價額者，可依《土地稅法》第35條規定申請退還已繳的土地增值稅。

簡單說，就是賣舊屋、買新屋，符合條件可以退土增稅。

5年列管四大禁忌

禁忌一：戶籍遷出
重購土地5年內，必須有土地所有權人本人、配偶或直系親屬其中1人設籍在原戶籍內。如果戶籍遷出，形成空戶，就不符合自用住宅用地規定。

禁忌二：所有權移轉（包含夫妻贈與）
重購土地5年內，所有權不能移轉。即使是把房子贈與給配偶，也算所有權移轉，會被追繳原退還的土增稅。

禁忌三：改作其他用途
重購土地5年內，不能改作其他用途使用，包括：

• 出租
• 公益出租
• 社會住宅包租代管
• 營業使用

特別提醒：很多人以為加入社會住宅包租代管是公益，但在重購退稅列管期間，社宅包租代管也算改作其他用途，會被追稅。

禁忌四：沒有保留1人在原戶籍
重購土地5年內，必須保留土地所有權人、配偶或直系親屬其中1人設籍在重購地。如果全部遷出，變成空戶，就不符合規定。

最常見補稅情形：短暫遷出又遷回

實務上最常見的補稅情形，是戶籍短暫遷出致空戶，事後再遷回重購地。很多人以為「只是遷出去幾個月，後來又遷回來了」，應該沒關係。但依規定，只要曾經形成空戶，就不符自用住宅規定，政府仍會追繳原退還的稅款。

阿明提醒

重購退稅有5年列管期。列管期間內，政府會清查戶籍、所有權、使用情形。一旦踩到禁忌，就會被追繳原退還的土增稅。

如果你曾經申請重購退稅，請務必在5年內顧好戶籍、不要移轉、不要出租、不要改作其他用途。有疑問，趕快向地方稅捐稽徵機關確認。

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