買方拖延付款又反悔，還要告賣方？阿明教你三招自保
文／賣厝阿明知識+
最近有位賣方問阿明：「買方付了第一次款之後，一直拖著不付第二次款，找理由不買了，還要告我。我該怎麼辦？」
阿明直接說：不用怕，法律站在你這邊。 但你要知道怎麼保護自己。
一、先看合約怎麼寫
預售屋或成屋買賣合約，通常都會載明付款時間表。如果買方沒有依約付款，就是違約。
依定型化契約規定：
買方遲延付款，賣方可定限期催告（通常7-14天）
買方逾期仍未付款，賣方可解除契約
解約後，賣方可沒收已繳價款，最高不超過總價15%
合約寫得清清楚楚，不付錢就是違約，賣方有權解約、沒收價款。
二、買方找理由不買，還想告？告什麼？
買方如果要告，可能的主張不外乎：
房子有瑕疵（但你要確認是不是真的）
賣方有詐欺或不實陳述（要有證據）
合約有無效事由（例如違反強制規定）
如果買方只是「不想買了」，沒有任何正當理由，法院不會支持他。
沒有正當理由，告了也是白告。
三、賣方自保三步驟
第一步：發存證信函催告
買方拖延付款，你不要乾等。立刻發存證信函，限他7-14天內付清第二期款。這是法律上的「催告程序」，非常重要。
第二步：解除契約
催告期限屆滿，買方仍未付款，你就可以寄第二封存證信函，正式解除買賣契約。
第三步：沒收已繳價款
解約後，依合約約定，你可以沒收買方已繳的價款（最高15%）。
沒有催告，直接解約，法院可能不認。一定要照程序走。
四、買方要告，你該怎麼回應？
第一，不要慌。 買方提告是他的權利，但不代表他會贏。
第二，蒐集證據。 保留買方拖延付款的紀錄（Line對話、簡訊、email）、你發的存證信函副本、掛號收據。
第三，找律師諮詢。 如果金額不小，建議找律師協助，不要自己硬扛。
第四，反過來求償。 如果買方惡意提告，你可以反訴請求損害賠償（例如律師費、訴訟費用）。
站得住腳的人，才是最後贏家。
阿明總結
買方付了第一次款後拖延不付，找理由不買還想告人，這種情況，賣方不用怕。
依合約：買方違約，賣方有權解約、沒收價款
依程序：發存證信函催告→解除契約→沒收價款
如果被告：蒐證、找律師、反求償
不是誰先告誰就贏。站得住腳的人，法律會還你公道。
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