「未簽名=無效！不動產說明書藏陷阱」律師警告：簽約前沒做這動作 損失百萬自己扛
在購買房屋的過程中，消費者往往仰賴房仲（仲介）提供相關資訊，其中包含不動產說明書的說明。若仲介提供的是未經屋主簽名的不動產說明書，消費者往往會疑惑這樣是否合法？仲介解釋的內容是否可信？究竟應該相信仲介還是屋主的說明？本文將從相關法規出發，結合實務觀點，提供中肯的分析與建議，幫助消費者明辨資訊真偽，保障交易權益。
根據《不動產經紀業管理條例》第18條及相關規定，房仲在促成買賣前，必須向消費者提供經屋主簽名確認的不動產說明書，內容應包含物件基本資料、建物權狀、土地使用分區、建築合法性、建物現況及瑕疵等重要事項。這是保障消費者知情權的法定程序，目的在於避免資訊不對稱，保障買方做出合理判斷。
倘若仲介提供的是未經屋主簽名或未經確認的不動產說明書，依法即屬違反規定，消費者有權拒絕接受此類文件，且其內容的法律效力與真實性大打折扣，無法作為買賣契約依據。仲介在說明過程中若以此資料作為解釋，消費者須提高警覺，並積極要求查驗屋主正式簽署的說明書。
仲介所提供的說明主要屬於「經紀人協助傳達資訊」，非法律意見或最終判斷。當仲介與屋主的說明有出入時，消費者不應單憑仲介口頭解釋做出決定，應親自或委託專業人士核實屋主提供的正式文件，並盡可能取得書面資料，避免口頭承諾引發後續糾紛。
根據《消費者保護法》規定，若因仲介提供虛偽、不完整或誤導資訊，導致消費者受損，消費者有權向仲介或屋主求償，甚至可向主管機關檢舉，保障自身權益。此種情況下，仲介應承擔相應法律責任。
消費者在購屋時應注意以下要點：
1. 請求仲介提供「經屋主簽名確認」的不動產說明書，拒絕接受未簽名版本。
2. 不應完全依賴仲介口頭說明，尤其當仲介說明與屋主說法不符時，更要謹慎查證。
3. 可考慮委託專業代書或不動產專業人士審查相關文件，避免因資訊不對稱造成損失。
4. 若發現仲介有誤導行為，應保留相關證據，並可向消費者保護機關或不動產經紀管理主管機關申訴。
不動產交易法制雖已逐步完善，但消費者仍需主動提升風險意識，善用法律保障自身權益。購屋是一項重大投資，絕不可因信任口頭解釋而輕忽正式文件的重要性，唯有審慎求證、明確書面證據，才能確保交易安全與權益不受侵害。
