人走了，稅還在漲？彰化人口減、房屋稅創新高， 政策調控市場隱憂
彰化縣正面臨人口流失與房市熱潮並存的特殊現象。根據最新統計，2025年彰化縣人口已跌破122萬人，但房屋稅收卻逆勢成長，今年開徵房屋稅達33.4億元，較去年增加2.4億元，年增率近8%。這種「人少稅多」的矛盾現象，反映出台中彰化生活圈的房市發展與稅制改革的深遠影響。
房市多頭推升稅收
近5年來，彰化縣房屋稅開徵件數從39.8萬戶增至42.1萬戶，增加逾2.2萬戶。不動產業者分析，這波成長主要來自兩大因素：一是長達20年的房市多頭，推升新建案供給量與房價；二是「房屋稅2.0」新制今年上路，提高非自住與多戶持有者的稅率。特別值得注意的是，建商餘屋稅率最高達4.8%，即使房市交易降溫，稅收仍持續攀升。
政策調控下的市場隱憂
央行2023年9月實施的第七波信用管制已顯現效果，去年至今房市買氣明顯轉弱。業界擔憂，2022年購入預售屋的買家面臨交屋時貸款成數不足的風險，可能引發一波「斷頭潮」。另一方面，建商即使未能順利售出餘屋，仍需負擔高額房屋稅，這種雙重壓力正在重塑市場生態。
稅制改革影響深遠
彰化縣地方稅務局說明，新制實施後，自住且房屋現值低於148.7萬元的住戶仍適用1%最低稅率，但多戶持有者的稅負明顯加重。這種「輕自住、重多戶」的設計，一方面保障一般家庭，另一方面也抑制囤房行為。值得注意的是，隨新建案持續完工設籍，即使人口減少，稅基仍持續擴大，形成穩定的地方財源。
彰化縣房屋稅收成長，實質反映房市長期結構性問題與政策調控的複雜互動。
在人口外流與房價高漲並存的環境下，如何平衡地方財政需求、居住正義與產業發展，將是重要課題。對購屋者而言，在稅制變革與信用緊縮的雙重影響下，更需審慎評估財務規劃；對地方政府來說，則應思考如何將增加的稅收有效運用，提升居住品質與公共服務，才能真正留住人口，促進區域均衡發展。
圖／google map
