竹科工程師撐起新竹房價？竹北、關埔重劃區3年漲5成，現在進場還來得及嗎？
新竹房價近年飆漲，竹科工程師的強勁購買力被視為關鍵推手。根據實價登錄資料，竹北高鐵特區、關埔重劃區近3年房價漲幅逾50%，部分新案單價甚至突破8字頭。【M傳媒】分析竹科外溢效應對房市的影響，比較熱區房價差距，並提供通勤成本試算，助你判斷是否該進場。
一、竹科外溢效應：工程師購屋力撐盤
竹科就業人口帶動剛需：
竹科從業人員逾17萬人，平均年薪中位數約200萬元，購屋需求強勁。
受限新竹市區土地稀缺，購屋族外溢至竹北、關埔、寶山等周邊區域。
房價漲幅比較（近3年）：
外溢效應關鍵因素：
交通便利性：竹北高鐵18分鐘直達台北，關埔開車10分鐘進竹科。
生活機能：竹北有遠百商圈、關埔有Costco，寶山則受惠台積電擴廠。
二、竹科通勤圈熱區推薦
1. 竹北高鐵特區
優勢：
雙軌交通（高鐵+台鐵六家站），適合跨縣市通勤。
商業機能成熟，遠東百貨、影城、星巴克密集度全台前段班。
風險：
新案供給量大，部分社區空置率攀升，需留意投資客比例。
2. 關埔重劃區（光埔計畫）
優勢：
緊鄰竹科，開車10分鐘抵達台積電、聯發科。
學區完整（關埔國小、龍山國中），吸引小家庭。
風險：
建案密集壓縮綠地空間，部分路段交通壅塞問題浮現。
3. 寶山（台積電擴廠周邊）
優勢：
台積電寶山二期擴廠創造上萬工作機會，房價基期較低（25-35萬/坪）。
未來有寶山交流道改善計畫，縮短進竹科時間。
風險：
生活機能尚未成熟，短期依賴竹科園區與竹北商圈。
三、通勤成本試算：竹科工程師的CP值選擇
以下以竹科工程師「月薪15萬」為例，試算不同區域的 通勤成本 vs. 房價負擔：
預算充足者：首選竹北高鐵區，兼顧增值潛力與生活品質。
小資工程師：寶山CP值最高，房貸壓力僅竹北的44%。
重視時間成本：關埔重劃區通勤最省時，適合高工時族群。
四、現在進場還來得及嗎？
利多因素：
台積電持續擴廠，竹科就業人口穩定增加。
新竹縣市公共建設（輕軌、寶山交流道）陸續推動。
風險警示：
央行升息與打炒房政策，可能壓縮投資客獲利空間。
竹北、關埔供給量過大，部分預售案恐面臨價格修正。
進場策略：
自住客：鎖定寶山、東區等房價凹陷區，避開投資客密集社區。
投資客：優先選擇租金收益率3%以上、近科學園區的中古大樓。
【M傳媒】竹科工程師的購屋需求確實撐起新竹房市，但不同區域的風險與報酬差異極大。若以自住為目標，寶山與東區仍有低單價機會；若追求增值潛力，竹北高鐵區需精挑「捷運宅」與「學區宅」。進場前務必評估自身財務能力，避免過度槓桿，才能在科技城房市中穩健獲利。
